Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 557 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 910,75 € | 103 910,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 314 881 € / mois | 296 888 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 404 560 € | 18 961 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 438 925 € | 17 995 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 557 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 210 884 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 263 755 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 557 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 602 280,14 € | 644 648,86 € | 16 954 719,86 € |
| Année 2 | 625 133,27 € | 621 795,73 € | 16 329 586,59 € |
| Année 3 | 648 853,53 € | 598 075,47 € | 15 680 733,06 € |
| Année 4 | 673 473,81 € | 573 455,19 € | 15 007 259,25 € |
| Année 5 | 699 028,36 € | 547 900,64 € | 14 308 230,89 € |
| Année 6 | 725 552,50 € | 521 376,50 € | 13 582 678,39 € |
| Année 7 | 753 083,12 € | 493 845,88 € | 12 829 595,27 € |
| Année 8 | 781 658,33 € | 465 270,67 € | 12 047 936,94 € |
| Année 9 | 811 317,85 € | 435 611,15 € | 11 236 619,09 € |
| Année 10 | 842 102,77 € | 404 826,23 € | 10 394 516,32 € |
| Année 11 | 874 055,79 € | 372 873,21 € | 9 520 460,53 € |
| Année 12 | 907 221,24 € | 339 707,76 € | 8 613 239,29 € |
| Année 13 | 941 645,13 € | 305 283,87 € | 7 671 594,16 € |
| Année 14 | 977 375,24 € | 269 553,76 € | 6 694 218,92 € |
| Année 15 | 1 014 461,09 € | 232 467,91 € | 5 679 757,83 € |
| Année 16 | 1 052 954,11 € | 193 974,89 € | 4 626 803,72 € |
| Année 17 | 1 092 907,76 € | 154 021,24 € | 3 533 895,96 € |
| Année 18 | 1 134 377,40 € | 112 551,60 € | 2 399 518,56 € |
| Année 19 | 1 177 420,59 € | 69 508,41 € | 1 222 097,97 € |
| Année 20 | 1 222 097,97 € | 24 831,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 557 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 210 684 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.