Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 557 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 126 549,10 € | 126 549,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 383 482 € / mois | 361 569 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 404 560 € | 18 961 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 438 925 € | 17 995 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 557 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 210 884 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 263 755 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 557 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 897 825,00 € | 620 764,20 € | 16 659 175,00 € |
| Année 2 | 930 870,97 € | 587 718,23 € | 15 728 304,03 € |
| Année 3 | 965 133,25 € | 553 455,95 € | 14 763 170,78 € |
| Année 4 | 1 000 656,63 € | 517 932,57 € | 13 762 514,15 € |
| Année 5 | 1 037 487,49 € | 481 101,71 € | 12 725 026,66 € |
| Année 6 | 1 075 673,99 € | 442 915,21 € | 11 649 352,67 € |
| Année 7 | 1 115 266,00 € | 403 323,20 € | 10 534 086,67 € |
| Année 8 | 1 156 315,25 € | 362 273,95 € | 9 377 771,42 € |
| Année 9 | 1 198 875,41 € | 319 713,79 € | 8 178 896,01 € |
| Année 10 | 1 243 002,06 € | 275 587,14 € | 6 935 893,95 € |
| Année 11 | 1 288 752,85 € | 229 836,35 € | 5 647 141,10 € |
| Année 12 | 1 336 187,58 € | 182 401,62 € | 4 310 953,52 € |
| Année 13 | 1 385 368,24 € | 133 220,96 € | 2 925 585,28 € |
| Année 14 | 1 436 359,08 € | 82 230,12 € | 1 489 226,20 € |
| Année 15 | 1 489 226,20 € | 29 362,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 557 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 404 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 438 925 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.