Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 607 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 104 206,68 € | 104 206,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 315 778 € / mois | 297 733 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 408 560 € | 19 015 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 440 175 € | 18 047 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 607 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 211 484 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 264 505 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 607 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 603 995,42 € | 646 484,74 € | 17 003 004,58 € |
| Année 2 | 626 913,62 € | 623 566,54 € | 16 376 090,96 € |
| Année 3 | 650 701,45 € | 599 778,71 € | 15 725 389,51 € |
| Année 4 | 675 391,87 € | 575 088,29 € | 15 049 997,64 € |
| Année 5 | 701 019,18 € | 549 460,98 € | 14 348 978,46 € |
| Année 6 | 727 618,86 € | 522 861,30 € | 13 621 359,60 € |
| Année 7 | 755 227,89 € | 495 252,27 € | 12 866 131,71 € |
| Année 8 | 783 884,48 € | 466 595,68 € | 12 082 247,23 € |
| Année 9 | 813 628,46 € | 436 851,70 € | 11 268 618,77 € |
| Année 10 | 844 501,04 € | 405 979,12 € | 10 424 117,73 € |
| Année 11 | 876 545,08 € | 373 935,08 € | 9 547 572,65 € |
| Année 12 | 909 804,98 € | 340 675,18 € | 8 637 767,67 € |
| Année 13 | 944 326,93 € | 306 153,23 € | 7 693 440,74 € |
| Année 14 | 980 158,78 € | 270 321,38 € | 6 713 281,96 € |
| Année 15 | 1 017 350,23 € | 233 129,93 € | 5 695 931,73 € |
| Année 16 | 1 055 952,90 € | 194 527,26 € | 4 639 978,83 € |
| Année 17 | 1 096 020,34 € | 154 459,82 € | 3 543 958,49 € |
| Année 18 | 1 137 608,08 € | 112 872,08 € | 2 406 350,41 € |
| Année 19 | 1 180 773,87 € | 69 706,29 € | 1 225 576,54 € |
| Année 20 | 1 225 576,54 € | 24 902,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 607 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 297 733 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.