Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 657 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 034,21 € | 92 034,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 278 892 € / mois | 262 955 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 412 560 € | 19 069 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 441 425 € | 18 098 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 657 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 212 084 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 265 255 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 657 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 426 856,76 € | 677 553,76 € | 17 230 143,24 € |
| Année 2 | 443 716,53 € | 660 693,99 € | 16 786 426,71 € |
| Année 3 | 461 242,23 € | 643 168,29 € | 16 325 184,48 € |
| Année 4 | 479 460,14 € | 624 950,38 € | 15 845 724,34 € |
| Année 5 | 498 397,59 € | 606 012,93 € | 15 347 326,75 € |
| Année 6 | 518 083,06 € | 586 327,46 € | 14 829 243,69 € |
| Année 7 | 538 546,01 € | 565 864,51 € | 14 290 697,68 € |
| Année 8 | 559 817,24 € | 544 593,28 € | 13 730 880,44 € |
| Année 9 | 581 928,63 € | 522 481,89 € | 13 148 951,81 € |
| Année 10 | 604 913,33 € | 499 497,19 € | 12 544 038,48 € |
| Année 11 | 628 805,88 € | 475 604,64 € | 11 915 232,60 € |
| Année 12 | 653 642,12 € | 450 768,40 € | 11 261 590,48 € |
| Année 13 | 679 459,36 € | 424 951,16 € | 10 582 131,12 € |
| Année 14 | 706 296,28 € | 398 114,24 € | 9 875 834,84 € |
| Année 15 | 734 193,20 € | 370 217,32 € | 9 141 641,64 € |
| Année 16 | 763 192,00 € | 341 218,52 € | 8 378 449,64 € |
| Année 17 | 793 336,15 € | 311 074,37 € | 7 585 113,49 € |
| Année 18 | 824 670,95 € | 279 739,57 € | 6 760 442,54 € |
| Année 19 | 857 243,38 € | 247 167,14 € | 5 903 199,16 € |
| Année 20 | 891 102,33 € | 213 308,19 € | 5 012 096,83 € |
| Année 21 | 926 298,63 € | 178 111,89 € | 4 085 798,20 € |
| Année 22 | 962 885,10 € | 141 525,42 € | 3 122 913,10 € |
| Année 23 | 1 000 916,63 € | 103 493,89 € | 2 121 996,47 € |
| Année 24 | 1 040 450,32 € | 63 960,20 € | 1 081 546,15 € |
| Année 25 | 1 081 546,15 € | 22 865,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 657 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 262 955 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.