Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 757 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 555,44 € | 92 555,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 280 471 € / mois | 264 444 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 420 560 € | 19 177 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 443 925 € | 18 200 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 757 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 213 284 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 266 755 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 757 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 429 274,21 € | 681 391,07 € | 17 327 725,79 € |
| Année 2 | 446 229,49 € | 664 435,79 € | 16 881 496,30 € |
| Année 3 | 463 854,42 € | 646 810,86 € | 16 417 641,88 € |
| Année 4 | 482 175,49 € | 628 489,79 € | 15 935 466,39 € |
| Année 5 | 501 220,22 € | 609 445,06 € | 15 434 246,17 € |
| Année 6 | 521 017,14 € | 589 648,14 € | 14 913 229,03 € |
| Année 7 | 541 596,02 € | 569 069,26 € | 14 371 633,01 € |
| Année 8 | 562 987,70 € | 547 677,58 € | 13 808 645,31 € |
| Année 9 | 585 224,30 € | 525 440,98 € | 13 223 421,01 € |
| Année 10 | 608 339,18 € | 502 326,10 € | 12 615 081,83 € |
| Année 11 | 632 367,05 € | 478 298,23 € | 11 982 714,78 € |
| Année 12 | 657 343,94 € | 453 321,34 € | 11 325 370,84 € |
| Année 13 | 683 307,38 € | 427 357,90 € | 10 642 063,46 € |
| Année 14 | 710 296,30 € | 400 368,98 € | 9 931 767,16 € |
| Année 15 | 738 351,23 € | 372 314,05 € | 9 193 415,93 € |
| Année 16 | 767 514,23 € | 343 151,05 € | 8 425 901,70 € |
| Année 17 | 797 829,12 € | 312 836,16 € | 7 628 072,58 € |
| Année 18 | 829 341,37 € | 281 323,91 € | 6 798 731,21 € |
| Année 19 | 862 098,25 € | 248 567,03 € | 5 936 632,96 € |
| Année 20 | 896 148,98 € | 214 516,30 € | 5 040 483,98 € |
| Année 21 | 931 544,62 € | 179 120,66 € | 4 108 939,36 € |
| Année 22 | 968 338,28 € | 142 327,00 € | 3 140 601,08 € |
| Année 23 | 1 006 585,20 € | 104 080,08 € | 2 134 015,88 € |
| Année 24 | 1 046 342,79 € | 64 322,49 € | 1 087 673,09 € |
| Année 25 | 1 087 673,09 € | 22 994,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 757 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.