Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 707 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 298,42 € | 89 298,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 270 601 € / mois | 255 138 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 416 560 € | 19 123 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 442 675 € | 18 149 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 707 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 212 684 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 266 005 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 707 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 287 682,26 € | 783 898,78 € | 17 419 317,74 € |
| Année 2 | 300 778,47 € | 770 802,57 € | 17 118 539,27 € |
| Année 3 | 314 470,83 € | 757 110,21 € | 16 804 068,44 € |
| Année 4 | 328 786,52 € | 742 794,52 € | 16 475 281,92 € |
| Année 5 | 343 753,90 € | 727 827,14 € | 16 131 528,02 € |
| Année 6 | 359 402,65 € | 712 178,39 € | 15 772 125,37 € |
| Année 7 | 375 763,75 € | 695 817,29 € | 15 396 361,62 € |
| Année 8 | 392 869,67 € | 678 711,37 € | 15 003 491,95 € |
| Année 9 | 410 754,31 € | 660 826,73 € | 14 592 737,64 € |
| Année 10 | 429 453,11 € | 642 127,93 € | 14 163 284,53 € |
| Année 11 | 449 003,15 € | 622 577,89 € | 13 714 281,38 € |
| Année 12 | 469 443,17 € | 602 137,87 € | 13 244 838,21 € |
| Année 13 | 490 813,64 € | 580 767,40 € | 12 754 024,57 € |
| Année 14 | 513 157,03 € | 558 424,01 € | 12 240 867,54 € |
| Année 15 | 536 517,51 € | 535 063,53 € | 11 704 350,03 € |
| Année 16 | 560 941,44 € | 510 639,60 € | 11 143 408,59 € |
| Année 17 | 586 477,23 € | 485 103,81 € | 10 556 931,36 € |
| Année 18 | 613 175,50 € | 458 405,54 € | 9 943 755,86 € |
| Année 19 | 641 089,13 € | 430 491,91 € | 9 302 666,73 € |
| Année 20 | 670 273,50 € | 401 307,54 € | 8 632 393,23 € |
| Année 21 | 700 786,40 € | 370 794,64 € | 7 931 606,83 € |
| Année 22 | 732 688,36 € | 338 892,68 € | 7 198 918,47 € |
| Année 23 | 766 042,60 € | 305 538,44 € | 6 432 875,87 € |
| Année 24 | 800 915,23 € | 270 665,81 € | 5 631 960,64 € |
| Année 25 | 837 375,36 € | 234 205,68 € | 4 794 585,28 € |
| Année 26 | 875 495,27 € | 196 085,77 € | 3 919 090,01 € |
| Année 27 | 915 350,52 € | 156 230,52 € | 3 003 739,49 € |
| Année 28 | 957 020,10 € | 114 560,94 € | 2 046 719,39 € |
| Année 29 | 1 000 586,62 € | 70 994,42 € | 1 046 132,77 € |
| Année 30 | 1 046 132,77 € | 25 444,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 707 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 416 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 442 675 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.