Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 507 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 252,36 € | 91 252,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 276 522 € / mois | 260 721 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 400 560 € | 18 907 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 437 675 € | 17 944 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 507 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 210 284 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 263 005 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 507 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 423 230,52 € | 671 797,80 € | 17 083 769,48 € |
| Année 2 | 439 947,07 € | 655 081,25 € | 16 643 822,41 € |
| Année 3 | 457 323,86 € | 637 704,46 € | 16 186 498,55 € |
| Année 4 | 475 387,00 € | 619 641,32 € | 15 711 111,55 € |
| Année 5 | 494 163,60 € | 600 864,72 € | 15 216 947,95 € |
| Année 6 | 513 681,82 € | 581 346,50 € | 14 703 266,13 € |
| Année 7 | 533 970,97 € | 561 057,35 € | 14 169 295,16 € |
| Année 8 | 555 061,49 € | 539 966,83 € | 13 614 233,67 € |
| Année 9 | 576 985,00 € | 518 043,32 € | 13 037 248,67 € |
| Année 10 | 599 774,46 € | 495 253,86 € | 12 437 474,21 € |
| Année 11 | 623 464,05 € | 471 564,27 € | 11 814 010,16 € |
| Année 12 | 648 089,30 € | 446 939,02 € | 11 165 920,86 € |
| Année 13 | 673 687,20 € | 421 341,12 € | 10 492 233,66 € |
| Année 14 | 700 296,15 € | 394 732,17 € | 9 791 937,51 € |
| Année 15 | 727 956,09 € | 367 072,23 € | 9 063 981,42 € |
| Année 16 | 756 708,54 € | 338 319,78 € | 8 307 272,88 € |
| Année 17 | 786 596,61 € | 308 431,71 € | 7 520 676,27 € |
| Année 18 | 817 665,20 € | 277 363,12 € | 6 703 011,07 € |
| Année 19 | 849 960,89 € | 245 067,43 € | 5 853 050,18 € |
| Année 20 | 883 532,25 € | 211 496,07 € | 4 969 517,93 € |
| Année 21 | 918 429,54 € | 176 598,78 € | 4 051 088,39 € |
| Année 22 | 954 705,17 € | 140 323,15 € | 3 096 383,22 € |
| Année 23 | 992 413,64 € | 102 614,68 € | 2 103 969,58 € |
| Année 24 | 1 031 611,49 € | 63 416,83 € | 1 072 358,09 € |
| Année 25 | 1 072 358,09 € | 22 670,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 507 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 750 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 400 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 437 675 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 210 084 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.