Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 507 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 289,79 € | 88 289,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 267 545 € / mois | 252 257 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 400 560 € | 18 907 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 437 675 € | 17 944 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 507 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 210 284 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 263 005 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 507 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 284 432,86 € | 775 044,62 € | 17 222 567,14 € |
| Année 2 | 297 381,09 € | 762 096,39 € | 16 925 186,05 € |
| Année 3 | 310 918,81 € | 748 558,67 € | 16 614 267,24 € |
| Année 4 | 325 072,78 € | 734 404,70 € | 16 289 194,46 € |
| Année 5 | 339 871,10 € | 719 606,38 € | 15 949 323,36 € |
| Année 6 | 355 343,07 € | 704 134,41 € | 15 593 980,29 € |
| Année 7 | 371 519,40 € | 687 958,08 € | 15 222 460,89 € |
| Année 8 | 388 432,10 € | 671 045,38 € | 14 834 028,79 € |
| Année 9 | 406 114,73 € | 653 362,75 € | 14 427 914,06 € |
| Année 10 | 424 602,33 € | 634 875,15 € | 14 003 311,73 € |
| Année 11 | 443 931,55 € | 615 545,93 € | 13 559 380,18 € |
| Année 12 | 464 140,67 € | 595 336,81 € | 13 095 239,51 € |
| Année 13 | 485 269,80 € | 574 207,68 € | 12 609 969,71 € |
| Année 14 | 507 360,79 € | 552 116,69 € | 12 102 608,92 € |
| Année 15 | 530 457,41 € | 529 020,07 € | 11 572 151,51 € |
| Année 16 | 554 605,45 € | 504 872,03 € | 11 017 546,06 € |
| Année 17 | 579 852,80 € | 479 624,68 € | 10 437 693,26 € |
| Année 18 | 606 249,49 € | 453 227,99 € | 9 831 443,77 € |
| Année 19 | 633 847,85 € | 425 629,63 € | 9 197 595,92 € |
| Année 20 | 662 702,56 € | 396 774,92 € | 8 534 893,36 € |
| Année 21 | 692 870,83 € | 366 606,65 € | 7 842 022,53 € |
| Année 22 | 724 412,45 € | 335 065,03 € | 7 117 610,08 € |
| Année 23 | 757 389,96 € | 302 087,52 € | 6 360 220,12 € |
| Année 24 | 791 868,68 € | 267 608,80 € | 5 568 351,44 € |
| Année 25 | 827 916,99 € | 231 560,49 € | 4 740 434,45 € |
| Année 26 | 865 606,32 € | 193 871,16 € | 3 874 828,13 € |
| Année 27 | 905 011,38 € | 154 466,10 € | 2 969 816,75 € |
| Année 28 | 946 210,31 € | 113 267,17 € | 2 023 606,44 € |
| Année 29 | 989 284,73 € | 70 192,75 € | 1 034 321,71 € |
| Année 30 | 1 034 321,71 € | 25 157,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 507 000 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 210 084 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 400 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 437 675 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.