Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 457 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 037,64 € | 88 037,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 266 781 € / mois | 251 536 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 396 560 € | 18 853 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 436 425 € | 17 893 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 457 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 209 684 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 262 255 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 457 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 283 620,56 € | 772 831,12 € | 17 173 379,44 € |
| Année 2 | 296 531,85 € | 759 919,83 € | 16 876 847,59 € |
| Année 3 | 310 030,89 € | 746 420,79 € | 16 566 816,70 € |
| Année 4 | 324 144,45 € | 732 307,23 € | 16 242 672,25 € |
| Année 5 | 338 900,51 € | 717 551,17 € | 15 903 771,74 € |
| Année 6 | 354 328,31 € | 702 123,37 € | 15 549 443,43 € |
| Année 7 | 370 458,43 € | 685 993,25 € | 15 178 985,00 € |
| Année 8 | 387 322,83 € | 669 128,85 € | 14 791 662,17 € |
| Année 9 | 404 954,96 € | 651 496,72 € | 14 386 707,21 € |
| Année 10 | 423 389,76 € | 633 061,92 € | 13 963 317,45 € |
| Année 11 | 442 663,79 € | 613 787,89 € | 13 520 653,66 € |
| Année 12 | 462 815,19 € | 593 636,49 € | 13 057 838,47 € |
| Année 13 | 483 883,99 € | 572 567,69 € | 12 573 954,48 € |
| Année 14 | 505 911,86 € | 550 539,82 € | 12 068 042,62 € |
| Année 15 | 528 942,53 € | 527 509,15 € | 11 539 100,09 € |
| Année 16 | 553 021,62 € | 503 430,06 € | 10 986 078,47 € |
| Année 17 | 578 196,90 € | 478 254,78 € | 10 407 881,57 € |
| Année 18 | 604 518,20 € | 451 933,48 € | 9 803 363,37 € |
| Année 19 | 632 037,73 € | 424 413,95 € | 9 171 325,64 € |
| Année 20 | 660 810,05 € | 395 641,63 € | 8 510 515,59 € |
| Année 21 | 690 892,17 € | 365 559,51 € | 7 819 623,42 € |
| Année 22 | 722 343,70 € | 334 107,98 € | 7 097 279,72 € |
| Année 23 | 755 227,00 € | 301 224,68 € | 6 342 052,72 € |
| Année 24 | 789 607,27 € | 266 844,41 € | 5 552 445,45 € |
| Année 25 | 825 552,65 € | 230 899,03 € | 4 726 892,80 € |
| Année 26 | 863 134,35 € | 193 317,33 € | 3 863 758,45 € |
| Année 27 | 902 426,88 € | 154 024,80 € | 2 961 331,57 € |
| Année 28 | 943 508,16 € | 112 943,52 € | 2 017 823,41 € |
| Année 29 | 986 459,55 € | 69 992,13 € | 1 031 363,86 € |
| Année 30 | 1 031 363,86 € | 25 085,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 457 000 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 209 484 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.