Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 407 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 731,13 € | 90 731,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 274 943 € / mois | 259 232 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 392 560 € | 18 799 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 435 175 € | 17 842 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 407 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 209 084 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 261 505 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 407 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 420 813,08 € | 667 960,48 € | 16 986 186,92 € |
| Année 2 | 437 434,16 € | 651 339,40 € | 16 548 752,76 € |
| Année 3 | 454 711,68 € | 634 061,88 € | 16 094 041,08 € |
| Année 4 | 472 671,64 € | 616 101,92 € | 15 621 369,44 € |
| Année 5 | 491 341,00 € | 597 432,56 € | 15 130 028,44 € |
| Année 6 | 510 747,72 € | 578 025,84 € | 14 619 280,72 € |
| Année 7 | 530 920,97 € | 557 852,59 € | 14 088 359,75 € |
| Année 8 | 551 891,04 € | 536 882,52 € | 13 536 468,71 € |
| Année 9 | 573 689,32 € | 515 084,24 € | 12 962 779,39 € |
| Année 10 | 596 348,60 € | 492 424,96 € | 12 366 430,79 € |
| Année 11 | 619 902,91 € | 468 870,65 € | 11 746 527,88 € |
| Année 12 | 644 387,50 € | 444 386,06 € | 11 102 140,38 € |
| Année 13 | 669 839,18 € | 418 934,38 € | 10 432 301,20 € |
| Année 14 | 696 296,13 € | 392 477,43 € | 9 736 005,07 € |
| Année 15 | 723 798,08 € | 364 975,48 € | 9 012 206,99 € |
| Année 16 | 752 386,28 € | 336 387,28 € | 8 259 820,71 € |
| Année 17 | 782 103,64 € | 306 669,92 € | 7 477 717,07 € |
| Année 18 | 812 994,78 € | 275 778,78 € | 6 664 722,29 € |
| Année 19 | 845 106,04 € | 243 667,52 € | 5 819 616,25 € |
| Année 20 | 878 485,59 € | 210 287,97 € | 4 941 130,66 € |
| Année 21 | 913 183,55 € | 175 590,01 € | 4 027 947,11 € |
| Année 22 | 949 252,01 € | 139 521,55 € | 3 078 695,10 € |
| Année 23 | 986 745,06 € | 102 028,50 € | 2 091 950,04 € |
| Année 24 | 1 025 719,02 € | 63 054,54 € | 1 066 231,02 € |
| Année 25 | 1 066 231,02 € | 22 541,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 407 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 392 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 435 175 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 259 232 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.