Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 407 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 125 467,91 € | 125 467,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 380 206 € / mois | 358 480 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 392 560 € | 18 799 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 435 175 € | 17 842 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 407 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 209 084 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 261 505 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 407 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 890 154,27 € | 615 460,65 € | 16 516 845,73 € |
| Année 2 | 922 917,91 € | 582 697,01 € | 15 593 927,82 € |
| Année 3 | 956 887,47 € | 548 727,45 € | 14 637 040,35 € |
| Année 4 | 992 107,34 € | 513 507,58 € | 13 644 933,01 € |
| Année 5 | 1 028 623,55 € | 476 991,37 € | 12 616 309,46 € |
| Année 6 | 1 066 483,77 € | 439 131,15 € | 11 549 825,69 € |
| Année 7 | 1 105 737,54 € | 399 877,38 € | 10 444 088,15 € |
| Année 8 | 1 146 436,07 € | 359 178,85 € | 9 297 652,08 € |
| Année 9 | 1 188 632,63 € | 316 982,29 € | 8 109 019,45 € |
| Année 10 | 1 232 382,24 € | 273 232,68 € | 6 876 637,21 € |
| Année 11 | 1 277 742,17 € | 227 872,75 € | 5 598 895,04 € |
| Année 12 | 1 324 771,64 € | 180 843,28 € | 4 274 123,40 € |
| Année 13 | 1 373 532,12 € | 132 082,80 € | 2 900 591,28 € |
| Année 14 | 1 424 087,28 € | 81 527,64 € | 1 476 504,00 € |
| Année 15 | 1 476 504,00 € | 29 111,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 407 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 740 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.