Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 407 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 022,98 € | 103 022,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 312 191 € / mois | 294 351 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 392 560 € | 18 799 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 435 175 € | 17 842 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 407 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 209 084 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 261 505 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 407 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 597 134,52 € | 639 141,24 € | 16 809 865,48 € |
| Année 2 | 619 792,39 € | 616 483,37 € | 16 190 073,09 € |
| Année 3 | 643 310,00 € | 592 965,76 € | 15 546 763,09 € |
| Année 4 | 667 719,97 € | 568 555,79 € | 14 879 043,12 € |
| Année 5 | 693 056,16 € | 543 219,60 € | 14 185 986,96 € |
| Année 6 | 719 353,70 € | 516 922,06 € | 13 466 633,26 € |
| Année 7 | 746 649,09 € | 489 626,67 € | 12 719 984,17 € |
| Année 8 | 774 980,21 € | 461 295,55 € | 11 945 003,96 € |
| Année 9 | 804 386,32 € | 431 889,44 € | 11 140 617,64 € |
| Année 10 | 834 908,20 € | 401 367,56 € | 10 305 709,44 € |
| Année 11 | 866 588,22 € | 369 687,54 € | 9 439 121,22 € |
| Année 12 | 899 470,32 € | 336 805,44 € | 8 539 650,90 € |
| Année 13 | 933 600,13 € | 302 675,63 € | 7 606 050,77 € |
| Année 14 | 969 024,95 € | 267 250,81 € | 6 637 025,82 € |
| Année 15 | 1 005 793,99 € | 230 481,77 € | 5 631 231,83 € |
| Année 16 | 1 043 958,13 € | 192 317,63 € | 4 587 273,70 € |
| Année 17 | 1 083 570,43 € | 152 705,33 € | 3 503 703,27 € |
| Année 18 | 1 124 685,79 € | 111 589,97 € | 2 379 017,48 € |
| Année 19 | 1 167 361,21 € | 68 914,55 € | 1 211 656,27 € |
| Année 20 | 1 211 656,27 € | 24 619,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 407 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 392 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 435 175 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.