Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 307 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 124 747,12 € | 124 747,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 378 022 € / mois | 356 420 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 384 560 € | 18 691 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 432 675 € | 17 739 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 307 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 207 884 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 260 005 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 307 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 885 040,51 € | 611 924,93 € | 16 421 959,49 € |
| Année 2 | 917 615,93 € | 579 349,51 € | 15 504 343,56 € |
| Année 3 | 951 390,34 € | 545 575,10 € | 14 552 953,22 € |
| Année 4 | 986 407,87 € | 510 557,57 € | 13 566 545,35 € |
| Année 5 | 1 022 714,29 € | 474 251,15 € | 12 543 831,06 € |
| Année 6 | 1 060 357,03 € | 436 608,41 € | 11 483 474,03 € |
| Année 7 | 1 099 385,27 € | 397 580,17 € | 10 384 088,76 € |
| Année 8 | 1 139 850,03 € | 357 115,41 € | 9 244 238,73 € |
| Année 9 | 1 181 804,13 € | 315 161,31 € | 8 062 434,60 € |
| Année 10 | 1 225 302,46 € | 271 662,98 € | 6 837 132,14 € |
| Année 11 | 1 270 401,78 € | 226 563,66 € | 5 566 730,36 € |
| Année 12 | 1 317 161,08 € | 179 804,36 € | 4 249 569,28 € |
| Année 13 | 1 365 641,42 € | 131 324,02 € | 2 883 927,86 € |
| Année 14 | 1 415 906,18 € | 81 059,26 € | 1 468 021,68 € |
| Année 15 | 1 468 021,68 € | 28 944,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 307 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 356 420 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 384 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 432 675 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 207 684 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.