Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 207 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 124 026,33 € | 124 026,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 375 837 € / mois | 354 361 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 376 560 € | 18 583 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 430 175 € | 17 637 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 207 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 206 684 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 258 505 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 207 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 879 926,75 € | 608 389,21 € | 16 327 073,25 € |
| Année 2 | 912 313,92 € | 576 002,04 € | 15 414 759,33 € |
| Année 3 | 945 893,19 € | 542 422,77 € | 14 468 866,14 € |
| Année 4 | 980 708,40 € | 507 607,56 € | 13 488 157,74 € |
| Année 5 | 1 016 805,03 € | 471 510,93 € | 12 471 352,71 € |
| Année 6 | 1 054 230,28 € | 434 085,68 € | 11 417 122,43 € |
| Année 7 | 1 093 033,02 € | 395 282,94 € | 10 324 089,41 € |
| Année 8 | 1 133 263,95 € | 355 052,01 € | 9 190 825,46 € |
| Année 9 | 1 174 975,66 € | 313 340,30 € | 8 015 849,80 € |
| Année 10 | 1 218 222,63 € | 270 093,33 € | 6 797 627,17 € |
| Année 11 | 1 263 061,38 € | 225 254,58 € | 5 534 565,79 € |
| Année 12 | 1 309 550,50 € | 178 765,46 € | 4 225 015,29 € |
| Année 13 | 1 357 750,72 € | 130 565,24 € | 2 867 264,57 € |
| Année 14 | 1 407 725,05 € | 80 590,91 € | 1 459 539,52 € |
| Année 15 | 1 459 539,52 € | 28 777,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 207 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 206 484 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 354 361 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.