Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 107 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 123 305,54 € | 123 305,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 373 653 € / mois | 352 302 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 368 560 € | 18 475 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 427 675 € | 17 534 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 107 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 205 484 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 257 005 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 107 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 874 812,96 € | 604 853,52 € | 16 232 187,04 € |
| Année 2 | 907 011,95 € | 572 654,53 € | 15 325 175,09 € |
| Année 3 | 940 396,07 € | 539 270,41 € | 14 384 779,02 € |
| Année 4 | 975 008,94 € | 504 657,54 € | 13 409 770,08 € |
| Année 5 | 1 010 895,79 € | 468 770,69 € | 12 398 874,29 € |
| Année 6 | 1 048 103,53 € | 431 562,95 € | 11 350 770,76 € |
| Année 7 | 1 086 680,74 € | 392 985,74 € | 10 264 090,02 € |
| Année 8 | 1 126 677,89 € | 352 988,59 € | 9 137 412,13 € |
| Année 9 | 1 168 147,19 € | 311 519,29 € | 7 969 264,94 € |
| Année 10 | 1 211 142,80 € | 268 523,68 € | 6 758 122,14 € |
| Année 11 | 1 255 720,99 € | 223 945,49 € | 5 502 401,15 € |
| Année 12 | 1 301 939,93 € | 177 726,55 € | 4 200 461,22 € |
| Année 13 | 1 349 860,06 € | 129 806,42 € | 2 850 601,16 € |
| Année 14 | 1 399 543,95 € | 80 122,53 € | 1 451 057,21 € |
| Année 15 | 1 451 057,21 € | 28 609,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 107 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.