Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 107 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 167,43 € | 89 167,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 270 204 € / mois | 254 764 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 368 560 € | 18 475 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 427 675 € | 17 534 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 107 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 205 484 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 257 005 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 107 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 413 560,62 € | 656 448,54 € | 16 693 439,38 € |
| Année 2 | 429 895,21 € | 640 113,95 € | 16 263 544,17 € |
| Année 3 | 446 875,00 € | 623 134,16 € | 15 816 669,17 € |
| Année 4 | 464 525,43 € | 605 483,73 € | 15 352 143,74 € |
| Année 5 | 482 873,02 € | 587 136,14 € | 14 869 270,72 € |
| Année 6 | 501 945,30 € | 568 063,86 € | 14 367 325,42 € |
| Année 7 | 521 770,89 € | 548 238,27 € | 13 845 554,53 € |
| Année 8 | 542 379,50 € | 527 629,66 € | 13 303 175,03 € |
| Année 9 | 563 802,11 € | 506 207,05 € | 12 739 372,92 € |
| Année 10 | 586 070,91 € | 483 938,25 € | 12 153 302,01 € |
| Année 11 | 609 219,22 € | 460 789,94 € | 11 544 082,79 € |
| Année 12 | 633 281,82 € | 436 727,34 € | 10 910 800,97 € |
| Année 13 | 658 294,87 € | 411 714,29 € | 10 252 506,10 € |
| Année 14 | 684 295,87 € | 385 713,29 € | 9 568 210,23 € |
| Année 15 | 711 323,83 € | 358 685,33 € | 8 856 886,40 € |
| Année 16 | 739 419,34 € | 330 589,82 € | 8 117 467,06 € |
| Année 17 | 768 624,54 € | 301 384,62 € | 7 348 842,52 € |
| Année 18 | 798 983,27 € | 271 025,89 € | 6 549 859,25 € |
| Année 19 | 830 541,12 € | 239 468,04 € | 5 719 318,13 € |
| Année 20 | 863 345,39 € | 206 663,77 € | 4 855 972,74 € |
| Année 21 | 897 445,35 € | 172 563,81 € | 3 958 527,39 € |
| Année 22 | 932 892,20 € | 137 116,96 € | 3 025 635,19 € |
| Année 23 | 969 739,11 € | 100 270,05 € | 2 055 896,08 € |
| Année 24 | 1 008 041,35 € | 61 967,81 € | 1 047 854,73 € |
| Année 25 | 1 047 854,73 € | 22 152,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 107 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 205 284 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.