Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 157 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 428,04 € | 89 428,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 270 994 € / mois | 255 509 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 372 560 € | 18 529 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 428 925 € | 17 585 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 157 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 206 084 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 257 755 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 157 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 414 769,27 € | 658 367,21 € | 16 742 230,73 € |
| Année 2 | 431 151,65 € | 641 984,83 € | 16 311 079,08 € |
| Année 3 | 448 181,01 € | 624 955,47 € | 15 862 898,07 € |
| Année 4 | 465 883,05 € | 607 253,43 € | 15 397 015,02 € |
| Année 5 | 484 284,23 € | 588 852,25 € | 14 912 730,79 € |
| Année 6 | 503 412,26 € | 569 724,22 € | 14 409 318,53 € |
| Année 7 | 523 295,78 € | 549 840,70 € | 13 886 022,75 € |
| Année 8 | 543 964,65 € | 529 171,83 € | 13 342 058,10 € |
| Année 9 | 565 449,88 € | 507 686,60 € | 12 776 608,22 € |
| Année 10 | 587 783,74 € | 485 352,74 € | 12 188 824,48 € |
| Année 11 | 610 999,70 € | 462 136,78 € | 11 577 824,78 € |
| Année 12 | 635 132,66 € | 438 003,82 € | 10 942 692,12 € |
| Année 13 | 660 218,80 € | 412 917,68 € | 10 282 473,32 € |
| Année 14 | 686 295,78 € | 386 840,70 € | 9 596 177,54 € |
| Année 15 | 713 402,74 € | 359 733,74 € | 8 882 774,80 € |
| Année 16 | 741 580,35 € | 331 556,13 € | 8 141 194,45 € |
| Année 17 | 770 870,91 € | 302 265,57 € | 7 370 323,54 € |
| Année 18 | 801 318,38 € | 271 818,10 € | 6 569 005,16 € |
| Année 19 | 832 968,44 € | 240 168,04 € | 5 736 036,72 € |
| Année 20 | 865 868,58 € | 207 267,90 € | 4 870 168,14 € |
| Année 21 | 900 068,22 € | 173 068,26 € | 3 970 099,92 € |
| Année 22 | 935 618,64 € | 137 517,84 € | 3 034 481,28 € |
| Année 23 | 972 573,23 € | 100 563,25 € | 2 061 908,05 € |
| Année 24 | 1 010 987,43 € | 62 149,05 € | 1 050 920,62 € |
| Année 25 | 1 050 920,62 € | 22 217,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 157 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 205 884 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 372 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 428 925 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.