Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 257 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 949,28 € | 89 949,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 272 574 € / mois | 256 998 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 380 560 € | 18 637 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 431 425 € | 17 688 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 257 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 207 284 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 259 255 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 257 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 417 186,86 € | 662 204,50 € | 16 839 813,14 € |
| Année 2 | 433 664,67 € | 645 726,69 € | 16 406 148,47 € |
| Année 3 | 450 793,35 € | 628 598,01 € | 15 955 355,12 € |
| Année 4 | 468 598,55 € | 610 792,81 € | 15 486 756,57 € |
| Année 5 | 487 107,00 € | 592 284,36 € | 14 999 649,57 € |
| Année 6 | 506 346,50 € | 573 044,86 € | 14 493 303,07 € |
| Année 7 | 526 345,92 € | 553 045,44 € | 13 966 957,15 € |
| Année 8 | 547 135,26 € | 532 256,10 € | 13 419 821,89 € |
| Année 9 | 568 745,72 € | 510 645,64 € | 12 851 076,17 € |
| Année 10 | 591 209,75 € | 488 181,61 € | 12 259 866,42 € |
| Année 11 | 614 561,04 € | 464 830,32 € | 11 645 305,38 € |
| Année 12 | 638 834,66 € | 440 556,70 € | 11 006 470,72 € |
| Année 13 | 664 067,03 € | 415 324,33 € | 10 342 403,69 € |
| Année 14 | 690 296,01 € | 389 095,35 € | 9 652 107,68 € |
| Année 15 | 717 560,96 € | 361 830,40 € | 8 934 546,72 € |
| Année 16 | 745 902,80 € | 333 488,56 € | 8 188 643,92 € |
| Année 17 | 775 364,08 € | 304 027,28 € | 7 413 279,84 € |
| Année 18 | 805 989,03 € | 273 402,33 € | 6 607 290,81 € |
| Année 19 | 837 823,57 € | 241 567,79 € | 5 769 467,24 € |
| Année 20 | 870 915,48 € | 208 475,88 € | 4 898 551,76 € |
| Année 21 | 905 314,46 € | 174 076,90 € | 3 993 237,30 € |
| Année 22 | 941 072,11 € | 138 319,25 € | 3 052 165,19 € |
| Année 23 | 978 242,09 € | 101 149,27 € | 2 073 923,10 € |
| Année 24 | 1 016 880,19 € | 62 511,17 € | 1 057 042,91 € |
| Année 25 | 1 057 042,91 € | 22 346,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 257 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 207 084 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 725 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 380 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 431 425 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.