Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 357 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 470,51 € | 90 470,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 274 153 € / mois | 258 487 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 388 560 € | 18 745 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 433 925 € | 17 790 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 357 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 208 484 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 260 755 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 357 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 419 604,29 € | 666 041,83 € | 16 937 395,71 € |
| Année 2 | 436 177,62 € | 649 468,50 € | 16 501 218,09 € |
| Année 3 | 453 405,54 € | 632 240,58 € | 16 047 812,55 € |
| Année 4 | 471 313,90 € | 614 332,22 € | 15 576 498,65 € |
| Année 5 | 489 929,63 € | 595 716,49 € | 15 086 569,02 € |
| Année 6 | 509 280,59 € | 576 365,53 € | 14 577 288,43 € |
| Année 7 | 529 395,92 € | 556 250,20 € | 14 047 892,51 € |
| Année 8 | 550 305,72 € | 535 340,40 € | 13 497 586,79 € |
| Année 9 | 572 041,40 € | 513 604,72 € | 12 925 545,39 € |
| Année 10 | 594 635,61 € | 491 010,51 € | 12 330 909,78 € |
| Année 11 | 618 122,20 € | 467 523,92 € | 11 712 787,58 € |
| Année 12 | 642 536,48 € | 443 109,64 € | 11 070 251,10 € |
| Année 13 | 667 915,06 € | 417 731,06 € | 10 402 336,04 € |
| Année 14 | 694 296,04 € | 391 350,08 € | 9 708 040,00 € |
| Année 15 | 721 718,97 € | 363 927,15 € | 8 986 321,03 € |
| Année 16 | 750 225,07 € | 335 421,05 € | 8 236 095,96 € |
| Année 17 | 779 857,07 € | 305 789,05 € | 7 456 238,89 € |
| Année 18 | 810 659,45 € | 274 986,67 € | 6 645 579,44 € |
| Année 19 | 842 678,46 € | 242 967,66 € | 5 802 900,98 € |
| Année 20 | 875 962,15 € | 209 683,97 € | 4 926 938,83 € |
| Année 21 | 910 560,43 € | 175 085,69 € | 4 016 378,40 € |
| Année 22 | 946 525,28 € | 139 120,84 € | 3 069 853,12 € |
| Année 23 | 983 910,64 € | 101 735,48 € | 2 085 942,48 € |
| Année 24 | 1 022 772,64 € | 62 873,48 € | 1 063 169,84 € |
| Année 25 | 1 063 169,84 € | 22 476,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 357 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 208 284 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 388 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 433 925 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.