Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 257 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 135,21 € | 102 135,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 309 501 € / mois | 291 815 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 380 560 € | 18 637 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 431 425 € | 17 688 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 257 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 207 284 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 259 255 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 257 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 591 988,92 € | 633 633,60 € | 16 665 011,08 € |
| Année 2 | 614 451,53 € | 611 170,99 € | 16 050 559,55 € |
| Année 3 | 637 766,46 € | 587 856,06 € | 15 412 793,09 € |
| Année 4 | 661 966,10 € | 563 656,42 € | 14 750 826,99 € |
| Année 5 | 687 083,95 € | 538 538,57 € | 14 063 743,04 € |
| Année 6 | 713 154,89 € | 512 467,63 € | 13 350 588,15 € |
| Année 7 | 740 215,08 € | 485 407,44 € | 12 610 373,07 € |
| Année 8 | 768 302,06 € | 457 320,46 € | 11 842 071,01 € |
| Année 9 | 797 454,75 € | 428 167,77 € | 11 044 616,26 € |
| Année 10 | 827 713,64 € | 397 908,88 € | 10 216 902,62 € |
| Année 11 | 859 120,69 € | 366 501,83 € | 9 357 781,93 € |
| Année 12 | 891 719,43 € | 333 903,09 € | 8 466 062,50 € |
| Année 13 | 925 555,13 € | 300 067,39 € | 7 540 507,37 € |
| Année 14 | 960 674,70 € | 264 947,82 € | 6 579 832,67 € |
| Année 15 | 997 126,83 € | 228 495,69 € | 5 582 705,84 € |
| Année 16 | 1 034 962,14 € | 190 660,38 € | 4 547 743,70 € |
| Année 17 | 1 074 233,10 € | 151 389,42 € | 3 473 510,60 € |
| Année 18 | 1 114 994,14 € | 110 628,38 € | 2 358 516,46 € |
| Année 19 | 1 157 301,87 € | 68 320,65 € | 1 201 214,59 € |
| Année 20 | 1 201 214,59 € | 24 407,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 257 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 207 084 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.