Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 157 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 123 665,94 € | 123 665,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 374 745 € / mois | 353 331 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 372 560 € | 18 529 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 428 925 € | 17 585 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 157 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 206 084 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 257 755 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 157 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 877 369,92 € | 606 621,36 € | 16 279 630,08 € |
| Année 2 | 909 663,00 € | 574 328,28 € | 15 369 967,08 € |
| Année 3 | 943 144,68 € | 540 846,60 € | 14 426 822,40 € |
| Année 4 | 977 858,74 € | 506 132,54 € | 13 448 963,66 € |
| Année 5 | 1 013 850,49 € | 470 140,79 € | 12 435 113,17 € |
| Année 6 | 1 051 166,97 € | 432 824,31 € | 11 383 946,20 € |
| Année 7 | 1 089 856,96 € | 394 134,32 € | 10 294 089,24 € |
| Année 8 | 1 129 971,00 € | 354 020,28 € | 9 164 118,24 € |
| Année 9 | 1 171 561,51 € | 312 429,77 € | 7 992 556,73 € |
| Année 10 | 1 214 682,81 € | 269 308,47 € | 6 777 873,92 € |
| Année 11 | 1 259 391,27 € | 224 600,01 € | 5 518 482,65 € |
| Année 12 | 1 305 745,33 € | 178 245,95 € | 4 212 737,32 € |
| Année 13 | 1 353 805,48 € | 130 185,80 € | 2 858 931,84 € |
| Année 14 | 1 403 634,62 € | 80 356,66 € | 1 455 297,22 € |
| Année 15 | 1 455 297,22 € | 28 693,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 157 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 353 331 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.