Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 107 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 86 272,55 € | 86 272,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 261 432 € / mois | 246 493 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 368 560 € | 18 475 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 427 675 € | 17 534 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 107 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 205 484 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 257 005 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 107 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 277 934,17 € | 757 336,43 € | 16 829 065,83 € |
| Année 2 | 290 586,60 € | 744 684,00 € | 16 538 479,23 € |
| Année 3 | 303 815,01 € | 731 455,59 € | 16 234 664,22 € |
| Année 4 | 317 645,61 € | 717 624,99 € | 15 917 018,61 € |
| Année 5 | 332 105,80 € | 703 164,80 € | 15 584 912,81 € |
| Année 6 | 347 224,30 € | 688 046,30 € | 15 237 688,51 € |
| Année 7 | 363 031,01 € | 672 239,59 € | 14 874 657,50 € |
| Année 8 | 379 557,30 € | 655 713,30 € | 14 495 100,20 € |
| Année 9 | 396 835,92 € | 638 434,68 € | 14 098 264,28 € |
| Année 10 | 414 901,13 € | 620 369,47 € | 13 683 363,15 € |
| Année 11 | 433 788,70 € | 601 481,90 € | 13 249 574,45 € |
| Année 12 | 453 536,09 € | 581 734,51 € | 12 796 038,36 € |
| Année 13 | 474 182,45 € | 561 088,15 € | 12 321 855,91 € |
| Année 14 | 495 768,72 € | 539 501,88 € | 11 826 087,19 € |
| Année 15 | 518 337,64 € | 516 932,96 € | 11 307 749,55 € |
| Année 16 | 541 933,98 € | 493 336,62 € | 10 765 815,57 € |
| Année 17 | 566 604,46 € | 468 666,14 € | 10 199 211,11 € |
| Année 18 | 592 398,05 € | 442 872,55 € | 9 606 813,06 € |
| Année 19 | 619 365,85 € | 415 904,75 € | 8 987 447,21 € |
| Année 20 | 647 561,29 € | 387 709,31 € | 8 339 885,92 € |
| Année 21 | 677 040,28 € | 358 230,32 € | 7 662 845,64 € |
| Année 22 | 707 861,24 € | 327 409,36 € | 6 954 984,40 € |
| Année 23 | 740 085,26 € | 295 185,34 € | 6 214 899,14 € |
| Année 24 | 773 776,23 € | 261 494,37 € | 5 441 122,91 € |
| Année 25 | 809 000,91 € | 226 269,69 € | 4 632 122,00 € |
| Année 26 | 845 829,15 € | 189 441,45 € | 3 786 292,85 € |
| Année 27 | 884 333,91 € | 150 936,69 € | 2 901 958,94 € |
| Année 28 | 924 591,53 € | 110 679,07 € | 1 977 367,41 € |
| Année 29 | 966 681,77 € | 68 588,83 € | 1 010 685,64 € |
| Année 30 | 1 010 685,64 € | 24 582,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 107 000 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 246 493 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.