Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 007 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 122 584,75 € | 122 584,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 371 469 € / mois | 350 242 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 360 560 € | 18 367 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 425 175 € | 17 432 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 007 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 204 284 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 255 505 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 007 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 869 699,19 € | 601 317,81 € | 16 137 300,81 € |
| Année 2 | 901 709,96 € | 569 307,04 € | 15 235 590,85 € |
| Année 3 | 934 898,91 € | 536 118,09 € | 14 300 691,94 € |
| Année 4 | 969 309,46 € | 501 707,54 € | 13 331 382,48 € |
| Année 5 | 1 004 986,53 € | 466 030,47 € | 12 326 395,95 € |
| Année 6 | 1 041 976,78 € | 429 040,22 € | 11 284 419,17 € |
| Année 7 | 1 080 328,51 € | 390 688,49 € | 10 204 090,66 € |
| Année 8 | 1 120 091,83 € | 350 925,17 € | 9 083 998,83 € |
| Année 9 | 1 161 318,70 € | 309 698,30 € | 7 922 680,13 € |
| Année 10 | 1 204 063,00 € | 266 954,00 € | 6 718 617,13 € |
| Année 11 | 1 248 380,60 € | 222 636,40 € | 5 470 236,53 € |
| Année 12 | 1 294 329,38 € | 176 687,62 € | 4 175 907,15 € |
| Année 13 | 1 341 969,37 € | 129 047,63 € | 2 833 937,78 € |
| Année 14 | 1 391 362,82 € | 79 654,18 € | 1 442 574,96 € |
| Année 15 | 1 442 574,96 € | 28 442,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 007 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 360 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 425 175 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 350 242 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.