Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 007 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 655,59 € | 100 655,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 305 017 € / mois | 287 587 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 360 560 € | 18 367 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 425 175 € | 17 432 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 007 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 204 284 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 255 505 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 007 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 583 412,84 € | 624 454,24 € | 16 423 587,16 € |
| Année 2 | 605 550,06 € | 602 317,02 € | 15 818 037,10 € |
| Année 3 | 628 527,25 € | 579 339,83 € | 15 189 509,85 € |
| Année 4 | 652 376,27 € | 555 490,81 € | 14 537 133,58 € |
| Année 5 | 677 130,24 € | 530 736,84 € | 13 860 003,34 € |
| Année 6 | 702 823,52 € | 505 043,56 € | 13 157 179,82 € |
| Année 7 | 729 491,70 € | 478 375,38 € | 12 427 688,12 € |
| Année 8 | 757 171,76 € | 450 695,32 € | 11 670 516,36 € |
| Année 9 | 785 902,12 € | 421 964,96 € | 10 884 614,24 € |
| Année 10 | 815 722,66 € | 392 144,42 € | 10 068 891,58 € |
| Année 11 | 846 674,71 € | 361 192,37 € | 9 222 216,87 € |
| Année 12 | 878 801,20 € | 329 065,88 € | 8 343 415,67 € |
| Année 13 | 912 146,72 € | 295 720,36 € | 7 431 268,95 € |
| Année 14 | 946 757,52 € | 261 109,56 € | 6 484 511,43 € |
| Année 15 | 982 681,61 € | 225 185,47 € | 5 501 829,82 € |
| Année 16 | 1 019 968,79 € | 187 898,29 € | 4 481 861,03 € |
| Année 17 | 1 058 670,81 € | 149 196,27 € | 3 423 190,22 € |
| Année 18 | 1 098 841,38 € | 109 025,70 € | 2 324 348,84 € |
| Année 19 | 1 140 536,17 € | 67 330,91 € | 1 183 812,67 € |
| Année 20 | 1 183 812,67 € | 24 054,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 007 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 360 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 425 175 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.