Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 857 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 121 503,57 € | 121 503,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 368 193 € / mois | 347 153 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 348 560 € | 18 205 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 421 425 € | 17 278 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 857 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 202 484 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 253 255 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 857 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 862 028,60 € | 596 014,24 € | 15 994 971,40 € |
| Année 2 | 893 757,00 € | 564 285,84 € | 15 101 214,40 € |
| Année 3 | 926 653,25 € | 531 389,59 € | 14 174 561,15 € |
| Année 4 | 960 760,32 € | 497 282,52 € | 13 213 800,83 € |
| Année 5 | 996 122,72 € | 461 920,12 € | 12 217 678,11 € |
| Année 6 | 1 032 786,73 € | 425 256,11 € | 11 184 891,38 € |
| Année 7 | 1 070 800,18 € | 387 242,66 € | 10 114 091,20 € |
| Année 8 | 1 110 212,82 € | 347 830,02 € | 9 003 878,38 € |
| Année 9 | 1 151 076,08 € | 306 966,76 € | 7 852 802,30 € |
| Année 10 | 1 193 443,39 € | 264 599,45 € | 6 659 358,91 € |
| Année 11 | 1 237 370,11 € | 220 672,73 € | 5 421 988,80 € |
| Année 12 | 1 282 913,62 € | 175 129,22 € | 4 139 075,18 € |
| Année 13 | 1 330 133,44 € | 127 909,40 € | 2 808 941,74 € |
| Année 14 | 1 379 091,23 € | 78 951,61 € | 1 429 850,51 € |
| Année 15 | 1 429 850,51 € | 28 191,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 857 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 685 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.