Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 757 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 120 782,78 € | 120 782,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 366 008 € / mois | 345 094 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 340 560 € | 18 097 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 418 925 € | 17 175 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 757 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 201 284 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 251 755 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 757 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 856 914,82 € | 592 478,54 € | 15 900 085,18 € |
| Année 2 | 888 455,02 € | 560 938,34 € | 15 011 630,16 € |
| Année 3 | 921 156,13 € | 528 237,23 € | 14 090 474,03 € |
| Année 4 | 955 060,85 € | 494 332,51 € | 13 135 413,18 € |
| Année 5 | 990 213,48 € | 459 179,88 € | 12 145 199,70 € |
| Année 6 | 1 026 659,95 € | 422 733,41 € | 11 118 539,75 € |
| Année 7 | 1 064 447,91 € | 384 945,45 € | 10 054 091,84 € |
| Année 8 | 1 103 626,73 € | 345 766,63 € | 8 950 465,11 € |
| Année 9 | 1 144 247,59 € | 305 145,77 € | 7 806 217,52 € |
| Année 10 | 1 186 363,57 € | 263 029,79 € | 6 619 853,95 € |
| Année 11 | 1 230 029,70 € | 219 363,66 € | 5 389 824,25 € |
| Année 12 | 1 275 303,04 € | 174 090,32 € | 4 114 521,21 € |
| Année 13 | 1 322 242,73 € | 127 150,63 € | 2 792 278,48 € |
| Année 14 | 1 370 910,13 € | 78 483,23 € | 1 421 368,35 € |
| Année 15 | 1 421 368,35 € | 28 024,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 757 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 340 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 418 925 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 345 094 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.