Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 757 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 84 507,46 € | 84 507,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 256 083 € / mois | 241 450 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 340 560 € | 18 097 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 418 925 € | 17 175 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 757 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 201 284 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 251 755 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 757 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 272 247,80 € | 741 841,72 € | 16 484 752,20 € |
| Année 2 | 284 641,34 € | 729 448,18 € | 16 200 110,86 € |
| Année 3 | 297 599,10 € | 716 490,42 € | 15 902 511,76 € |
| Année 4 | 311 146,72 € | 702 942,80 € | 15 591 365,04 € |
| Année 5 | 325 311,09 € | 688 778,43 € | 15 266 053,95 € |
| Année 6 | 340 120,26 € | 673 969,26 € | 14 925 933,69 € |
| Année 7 | 355 603,58 € | 658 485,94 € | 14 570 330,11 € |
| Année 8 | 371 791,75 € | 642 297,77 € | 14 198 538,36 € |
| Année 9 | 388 716,86 € | 625 372,66 € | 13 809 821,50 € |
| Année 10 | 406 412,45 € | 607 677,07 € | 13 403 409,05 € |
| Année 11 | 424 913,62 € | 589 175,90 € | 12 978 495,43 € |
| Année 12 | 444 256,98 € | 569 832,54 € | 12 534 238,45 € |
| Année 13 | 464 480,93 € | 549 608,59 € | 12 069 757,52 € |
| Année 14 | 485 625,56 € | 528 463,96 € | 11 584 131,96 € |
| Année 15 | 507 732,70 € | 506 356,82 € | 11 076 399,26 € |
| Année 16 | 530 846,29 € | 483 243,23 € | 10 545 552,97 € |
| Année 17 | 555 012,04 € | 459 077,48 € | 9 990 540,93 € |
| Année 18 | 580 277,91 € | 433 811,61 € | 9 410 263,02 € |
| Année 19 | 606 693,94 € | 407 395,58 € | 8 803 569,08 € |
| Année 20 | 634 312,52 € | 379 777,00 € | 8 169 256,56 € |
| Année 21 | 663 188,40 € | 350 901,12 € | 7 506 068,16 € |
| Année 22 | 693 378,80 € | 320 710,72 € | 6 812 689,36 € |
| Année 23 | 724 943,52 € | 289 146,00 € | 6 087 745,84 € |
| Année 24 | 757 945,20 € | 256 144,32 € | 5 329 800,64 € |
| Année 25 | 792 449,20 € | 221 640,32 € | 4 537 351,44 € |
| Année 26 | 828 523,93 € | 185 565,59 € | 3 708 827,51 € |
| Année 27 | 866 240,88 € | 147 848,64 € | 2 842 586,63 € |
| Année 28 | 905 674,84 € | 108 414,68 € | 1 936 911,79 € |
| Année 29 | 946 903,94 € | 67 185,58 € | 990 007,85 € |
| Année 30 | 990 007,85 € | 24 079,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 757 000 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 340 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 418 925 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 675 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.