Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 757 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 175,97 € | 99 175,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 300 533 € / mois | 283 360 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 340 560 € | 18 097 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 418 925 € | 17 175 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 757 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 201 284 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 251 755 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 757 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 574 836,77 € | 615 274,87 € | 16 182 163,23 € |
| Année 2 | 596 648,56 € | 593 463,08 € | 15 585 514,67 € |
| Année 3 | 619 287,99 € | 570 823,65 € | 14 966 226,68 € |
| Année 4 | 642 786,47 € | 547 325,17 € | 14 323 440,21 € |
| Année 5 | 667 176,57 € | 522 935,07 € | 13 656 263,64 € |
| Année 6 | 692 492,12 € | 497 619,52 € | 12 963 771,52 € |
| Année 7 | 718 768,26 € | 471 343,38 € | 12 245 003,26 € |
| Année 8 | 746 041,46 € | 444 070,18 € | 11 498 961,80 € |
| Année 9 | 774 349,51 € | 415 762,13 € | 10 724 612,29 € |
| Année 10 | 803 731,66 € | 386 379,98 € | 9 920 880,63 € |
| Année 11 | 834 228,74 € | 355 882,90 € | 9 086 651,89 € |
| Année 12 | 865 882,97 € | 324 228,67 € | 8 220 768,92 € |
| Année 13 | 898 738,33 € | 291 373,31 € | 7 322 030,59 € |
| Année 14 | 932 840,35 € | 257 271,29 € | 6 389 190,24 € |
| Année 15 | 968 236,36 € | 221 875,28 € | 5 420 953,88 € |
| Année 16 | 1 004 975,44 € | 185 136,20 € | 4 415 978,44 € |
| Année 17 | 1 043 108,55 € | 147 003,09 € | 3 372 869,89 € |
| Année 18 | 1 082 688,59 € | 107 423,05 € | 2 290 181,30 € |
| Année 19 | 1 123 770,48 € | 66 341,16 € | 1 166 410,82 € |
| Année 20 | 1 166 410,82 € | 23 700,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 757 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 201 084 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 283 360 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.