Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 657 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 584,12 € | 98 584,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 298 740 € / mois | 281 669 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 332 560 € | 17 989 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 416 425 € | 17 073 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 657 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 200 084 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 250 255 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 657 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 571 406,32 € | 611 603,12 € | 16 085 593,68 € |
| Année 2 | 593 087,96 € | 589 921,48 € | 15 492 505,72 € |
| Année 3 | 615 592,27 € | 567 417,17 € | 14 876 913,45 € |
| Année 4 | 638 950,51 € | 544 058,93 € | 14 237 962,94 € |
| Année 5 | 663 195,06 € | 519 814,38 € | 13 574 767,88 € |
| Année 6 | 688 359,53 € | 494 649,91 € | 12 886 408,35 € |
| Année 7 | 714 478,91 € | 468 530,53 € | 12 171 929,44 € |
| Année 8 | 741 589,32 € | 441 420,12 € | 11 430 340,12 € |
| Année 9 | 769 728,41 € | 413 281,03 € | 10 660 611,71 € |
| Année 10 | 798 935,26 € | 384 074,18 € | 9 861 676,45 € |
| Année 11 | 829 250,30 € | 353 759,14 € | 9 032 426,15 € |
| Année 12 | 860 715,65 € | 322 293,79 € | 8 171 710,50 € |
| Année 13 | 893 374,94 € | 289 634,50 € | 7 278 335,56 € |
| Année 14 | 927 273,44 € | 255 736,00 € | 6 351 062,12 € |
| Année 15 | 962 458,20 € | 220 551,24 € | 5 388 603,92 € |
| Année 16 | 998 978,04 € | 184 031,40 € | 4 389 625,88 € |
| Année 17 | 1 036 883,61 € | 146 125,83 € | 3 352 742,27 € |
| Année 18 | 1 076 227,44 € | 106 782,00 € | 2 276 514,83 € |
| Année 19 | 1 117 064,17 € | 65 945,27 € | 1 159 450,66 € |
| Année 20 | 1 159 450,66 € | 23 559,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 657 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 199 884 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 665 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.