Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 657 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 120 061,99 € | 120 061,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 363 824 € / mois | 343 034 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 332 560 € | 17 989 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 416 425 € | 17 073 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 657 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 200 084 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 250 255 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 657 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 851 801,04 € | 588 942,84 € | 15 805 198,96 € |
| Année 2 | 883 153,03 € | 557 590,85 € | 14 922 045,93 € |
| Année 3 | 915 658,98 € | 525 084,90 € | 14 006 386,95 € |
| Année 4 | 949 361,37 € | 491 382,51 € | 13 057 025,58 € |
| Année 5 | 984 304,21 € | 456 439,67 € | 12 072 721,37 € |
| Année 6 | 1 020 533,22 € | 420 210,66 € | 11 052 188,15 € |
| Année 7 | 1 058 095,66 € | 382 648,22 € | 9 994 092,49 € |
| Année 8 | 1 097 040,68 € | 343 703,20 € | 8 897 051,81 € |
| Année 9 | 1 137 419,14 € | 303 324,74 € | 7 759 632,67 € |
| Année 10 | 1 179 283,76 € | 261 460,12 € | 6 580 348,91 € |
| Année 11 | 1 222 689,31 € | 218 054,57 € | 5 357 659,60 € |
| Année 12 | 1 267 692,46 € | 173 051,42 € | 4 089 967,14 € |
| Année 13 | 1 314 352,04 € | 126 391,84 € | 2 775 615,10 € |
| Année 14 | 1 362 728,99 € | 78 014,89 € | 1 412 886,11 € |
| Année 15 | 1 412 886,11 € | 27 857,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 657 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 665 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 343 034 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.