Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 707 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 120 422,38 € | 120 422,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 364 916 € / mois | 344 064 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 336 560 € | 18 043 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 417 675 € | 17 124 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 707 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 200 684 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 251 005 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 707 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 854 357,87 € | 590 710,69 € | 15 852 642,13 € |
| Année 2 | 885 803,96 € | 559 264,60 € | 14 966 838,17 € |
| Année 3 | 918 407,50 € | 526 661,06 € | 14 048 430,67 € |
| Année 4 | 952 211,04 € | 492 857,52 € | 13 096 219,63 € |
| Année 5 | 987 258,78 € | 457 809,78 € | 12 108 960,85 € |
| Année 6 | 1 023 596,52 € | 421 472,04 € | 11 085 364,33 € |
| Année 7 | 1 061 271,73 € | 383 796,83 € | 10 024 092,60 € |
| Année 8 | 1 100 333,65 € | 344 734,91 € | 8 923 758,95 € |
| Année 9 | 1 140 833,29 € | 304 235,27 € | 7 782 925,66 € |
| Année 10 | 1 182 823,58 € | 262 244,98 € | 6 600 102,08 € |
| Année 11 | 1 226 359,42 € | 218 709,14 € | 5 373 742,66 € |
| Année 12 | 1 271 497,67 € | 173 570,89 € | 4 102 244,99 € |
| Année 13 | 1 318 297,29 € | 126 771,27 € | 2 783 947,70 € |
| Année 14 | 1 366 819,47 € | 78 249,09 € | 1 417 128,23 € |
| Année 15 | 1 417 128,23 € | 27 940,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 707 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 344 064 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.