Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 607 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 119 701,59 € | 119 701,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 362 732 € / mois | 342 005 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 328 560 € | 17 935 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 415 175 € | 17 022 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 607 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 199 484 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 249 505 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 607 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 849 244,11 € | 587 174,97 € | 15 757 755,89 € |
| Année 2 | 880 501,95 € | 555 917,13 € | 14 877 253,94 € |
| Année 3 | 912 910,34 € | 523 508,74 € | 13 964 343,60 € |
| Année 4 | 946 511,56 € | 489 907,52 € | 13 017 832,04 € |
| Année 5 | 981 349,53 € | 455 069,55 € | 12 036 482,51 € |
| Année 6 | 1 017 469,76 € | 418 949,32 € | 11 019 012,75 € |
| Année 7 | 1 054 919,47 € | 381 499,61 € | 9 964 093,28 € |
| Année 8 | 1 093 747,57 € | 342 671,51 € | 8 870 345,71 € |
| Année 9 | 1 134 004,81 € | 302 414,27 € | 7 736 340,90 € |
| Année 10 | 1 175 743,80 € | 260 675,28 € | 6 560 597,10 € |
| Année 11 | 1 219 019,05 € | 217 400,03 € | 5 341 578,05 € |
| Année 12 | 1 263 887,10 € | 172 531,98 € | 4 077 690,95 € |
| Année 13 | 1 310 406,64 € | 126 012,44 € | 2 767 284,31 € |
| Année 14 | 1 358 638,34 € | 77 780,74 € | 1 408 645,97 € |
| Année 15 | 1 408 645,97 € | 27 773,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 607 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 328 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 415 175 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 342 005 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.