Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 607 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 86 561,26 € | 86 561,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 262 307 € / mois | 247 318 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 328 560 € | 17 935 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 415 175 € | 17 022 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 607 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 199 484 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 249 505 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 607 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 401 473,12 € | 637 262,00 € | 16 205 526,88 € |
| Année 2 | 417 330,29 € | 621 404,83 € | 15 788 196,59 € |
| Année 3 | 433 813,82 € | 604 921,30 € | 15 354 382,77 € |
| Année 4 | 450 948,34 € | 587 786,78 € | 14 903 434,43 € |
| Année 5 | 468 759,68 € | 569 975,44 € | 14 434 674,75 € |
| Année 6 | 487 274,49 € | 551 460,63 € | 13 947 400,26 € |
| Année 7 | 506 520,61 € | 532 214,51 € | 13 440 879,65 € |
| Année 8 | 526 526,90 € | 512 208,22 € | 12 914 352,75 € |
| Année 9 | 547 323,40 € | 491 411,72 € | 12 367 029,35 € |
| Année 10 | 568 941,27 € | 469 793,85 € | 11 798 088,08 € |
| Année 11 | 591 413,05 € | 447 322,07 € | 11 206 675,03 € |
| Année 12 | 614 772,37 € | 423 962,75 € | 10 591 902,66 € |
| Année 13 | 639 054,33 € | 399 680,79 € | 9 952 848,33 € |
| Année 14 | 664 295,36 € | 374 439,76 € | 9 288 552,97 € |
| Année 15 | 690 533,33 € | 348 201,79 € | 8 598 019,64 € |
| Année 16 | 717 807,69 € | 320 927,43 € | 7 880 211,95 € |
| Année 17 | 746 159,29 € | 292 575,83 € | 7 134 052,66 € |
| Année 18 | 775 630,71 € | 263 104,41 € | 6 358 421,95 € |
| Année 19 | 806 266,16 € | 232 468,96 € | 5 552 155,79 € |
| Année 20 | 838 111,66 € | 200 623,46 € | 4 714 044,13 € |
| Année 21 | 871 214,96 € | 167 520,16 € | 3 842 829,17 € |
| Année 22 | 905 625,75 € | 133 109,37 € | 2 937 203,42 € |
| Année 23 | 941 395,71 € | 97 339,41 € | 1 995 807,71 € |
| Année 24 | 978 578,45 € | 60 156,67 € | 1 017 229,26 € |
| Année 25 | 1 017 229,26 € | 21 505,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 607 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 199 284 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 328 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 415 175 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.