Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 557 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 119 341,20 € | 119 341,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 361 640 € / mois | 340 975 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 324 560 € | 17 881 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 413 925 € | 16 970 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 557 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 198 884 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 248 755 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 557 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 846 687,26 € | 585 407,14 € | 15 710 312,74 € |
| Année 2 | 877 851,03 € | 554 243,37 € | 14 832 461,71 € |
| Année 3 | 910 161,84 € | 521 932,56 € | 13 922 299,87 € |
| Année 4 | 943 661,90 € | 488 432,50 € | 12 978 637,97 € |
| Année 5 | 978 394,97 € | 453 699,43 € | 12 000 243,00 € |
| Année 6 | 1 014 406,46 € | 417 687,94 € | 10 985 836,54 € |
| Année 7 | 1 051 743,39 € | 380 351,01 € | 9 934 093,15 € |
| Année 8 | 1 090 454,61 € | 341 639,79 € | 8 843 638,54 € |
| Année 9 | 1 130 590,64 € | 301 503,76 € | 7 713 047,90 € |
| Année 10 | 1 172 203,96 € | 259 890,44 € | 6 540 843,94 € |
| Année 11 | 1 215 348,90 € | 216 745,50 € | 5 325 495,04 € |
| Année 12 | 1 260 081,90 € | 172 012,50 € | 4 065 413,14 € |
| Année 13 | 1 306 461,35 € | 125 633,05 € | 2 758 951,79 € |
| Année 14 | 1 354 547,87 € | 77 546,53 € | 1 404 403,92 € |
| Année 15 | 1 404 403,92 € | 27 690,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 557 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 198 684 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 655 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.