Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 857 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 767,82 € | 99 767,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 302 327 € / mois | 285 051 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 348 560 € | 18 205 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 421 425 € | 17 278 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 857 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 202 484 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 253 255 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 857 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 578 267,22 € | 618 946,62 € | 16 278 732,78 € |
| Année 2 | 600 209,18 € | 597 004,66 € | 15 678 523,60 € |
| Année 3 | 622 983,71 € | 574 230,13 € | 15 055 539,89 € |
| Année 4 | 646 622,41 € | 550 591,43 € | 14 408 917,48 € |
| Année 5 | 671 158,07 € | 526 055,77 € | 13 737 759,41 € |
| Année 6 | 696 624,72 € | 500 589,12 € | 13 041 134,69 € |
| Année 7 | 723 057,68 € | 474 156,16 € | 12 318 077,01 € |
| Année 8 | 750 493,61 € | 446 720,23 € | 11 567 583,40 € |
| Année 9 | 778 970,58 € | 418 243,26 € | 10 788 612,82 € |
| Année 10 | 808 528,09 € | 388 685,75 € | 9 980 084,73 € |
| Année 11 | 839 207,17 € | 358 006,67 € | 9 140 877,56 € |
| Année 12 | 871 050,31 € | 326 163,53 € | 8 269 827,25 € |
| Année 13 | 904 101,73 € | 293 112,11 € | 7 365 725,52 € |
| Année 14 | 938 407,26 € | 258 806,58 € | 6 427 318,26 € |
| Année 15 | 974 014,49 € | 223 199,35 € | 5 453 303,77 € |
| Année 16 | 1 010 972,82 € | 186 241,02 € | 4 442 330,95 € |
| Année 17 | 1 049 333,49 € | 147 880,35 € | 3 392 997,46 € |
| Année 18 | 1 089 149,75 € | 108 064,09 € | 2 303 847,71 € |
| Année 19 | 1 130 476,81 € | 66 737,03 € | 1 173 370,90 € |
| Année 20 | 1 173 370,90 € | 23 841,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 857 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 685 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.