Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 857 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 864,34 € | 87 864,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 266 256 € / mois | 251 041 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 348 560 € | 18 205 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 421 425 € | 17 278 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 857 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 202 484 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 253 255 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 857 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 407 516,79 € | 646 855,29 € | 16 449 483,21 € |
| Année 2 | 423 612,70 € | 630 759,38 € | 16 025 870,51 € |
| Année 3 | 440 344,33 € | 614 027,75 € | 15 585 526,18 € |
| Année 4 | 457 736,83 € | 596 635,25 € | 15 127 789,35 € |
| Année 5 | 475 816,27 € | 578 555,81 € | 14 651 973,08 € |
| Année 6 | 494 609,83 € | 559 762,25 € | 14 157 363,25 € |
| Année 7 | 514 145,66 € | 540 226,42 € | 13 643 217,59 € |
| Année 8 | 534 453,11 € | 519 918,97 € | 13 108 764,48 € |
| Année 9 | 555 562,65 € | 498 809,43 € | 12 553 201,83 € |
| Année 10 | 577 505,99 € | 476 866,09 € | 11 975 695,84 € |
| Année 11 | 600 316,04 € | 454 056,04 € | 11 375 379,80 € |
| Année 12 | 624 027,01 € | 430 345,07 € | 10 751 352,79 € |
| Année 13 | 648 674,51 € | 405 697,57 € | 10 102 678,28 € |
| Année 14 | 674 295,53 € | 380 076,55 € | 9 428 382,75 € |
| Année 15 | 700 928,50 € | 353 443,58 € | 8 727 454,25 € |
| Année 16 | 728 613,43 € | 325 758,65 € | 7 998 840,82 € |
| Année 17 | 757 391,79 € | 296 980,29 € | 7 241 449,03 € |
| Année 18 | 787 306,87 € | 267 065,21 € | 6 454 142,16 € |
| Année 19 | 818 403,52 € | 235 968,56 € | 5 635 738,64 € |
| Année 20 | 850 728,38 € | 203 643,70 € | 4 785 010,26 € |
| Année 21 | 884 330,04 € | 170 042,04 € | 3 900 680,22 € |
| Année 22 | 919 258,83 € | 135 113,25 € | 2 981 421,39 € |
| Année 23 | 955 567,24 € | 98 804,84 € | 2 025 854,15 € |
| Année 24 | 993 309,75 € | 61 062,33 € | 1 032 544,40 € |
| Année 25 | 1 032 544,40 € | 21 829,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 857 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 251 041 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.