Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 407 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 518,79 € | 85 518,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 259 148 € / mois | 244 339 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 312 560 € | 17 719 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 410 175 € | 16 817 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 407 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 197 084 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 246 505 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 407 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 396 638,07 € | 629 587,41 € | 16 010 361,93 € |
| Année 2 | 412 304,29 € | 613 921,19 € | 15 598 057,64 € |
| Année 3 | 428 589,29 € | 597 636,19 € | 15 169 468,35 € |
| Année 4 | 445 517,46 € | 580 708,02 € | 14 723 950,89 € |
| Année 5 | 463 114,32 € | 563 111,16 € | 14 260 836,57 € |
| Année 6 | 481 406,15 € | 544 819,33 € | 13 779 430,42 € |
| Année 7 | 500 420,48 € | 525 805,00 € | 13 279 009,94 € |
| Année 8 | 520 185,84 € | 506 039,64 € | 12 758 824,10 € |
| Année 9 | 540 731,87 € | 485 493,61 € | 12 218 092,23 € |
| Année 10 | 562 089,41 € | 464 136,07 € | 11 656 002,82 € |
| Année 11 | 584 290,53 € | 441 934,95 € | 11 071 712,29 € |
| Année 12 | 607 368,55 € | 418 856,93 € | 10 464 343,74 € |
| Année 13 | 631 358,06 € | 394 867,42 € | 9 832 985,68 € |
| Année 14 | 656 295,13 € | 369 930,35 € | 9 176 690,55 € |
| Année 15 | 682 217,13 € | 344 008,35 € | 8 494 473,42 € |
| Année 16 | 709 162,99 € | 317 062,49 € | 7 785 310,43 € |
| Année 17 | 737 173,15 € | 289 052,33 € | 7 048 137,28 € |
| Année 18 | 766 289,61 € | 259 935,87 € | 6 281 847,67 € |
| Année 19 | 796 556,14 € | 229 669,34 € | 5 485 291,53 € |
| Année 20 | 828 018,11 € | 198 207,37 € | 4 657 273,42 € |
| Année 21 | 860 722,73 € | 165 502,75 € | 3 796 550,69 € |
| Année 22 | 894 719,12 € | 131 506,36 € | 2 901 831,57 € |
| Année 23 | 930 058,26 € | 96 167,22 € | 1 971 773,31 € |
| Année 24 | 966 793,25 € | 59 432,23 € | 1 004 980,06 € |
| Année 25 | 1 004 980,06 € | 21 246,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 407 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 312 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 410 175 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.