Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 257 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 117 178,83 € | 117 178,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 355 087 € / mois | 334 797 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 300 560 € | 17 557 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 406 425 € | 16 663 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 257 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 195 284 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 244 255 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 257 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 831 345,96 € | 574 800,00 € | 15 425 654,04 € |
| Année 2 | 861 945,06 € | 544 200,90 € | 14 563 708,98 € |
| Année 3 | 893 670,40 € | 512 475,56 € | 13 670 038,58 € |
| Année 4 | 926 563,46 € | 479 582,50 € | 12 743 475,12 € |
| Année 5 | 960 667,20 € | 445 478,76 € | 11 782 807,92 € |
| Année 6 | 996 026,18 € | 410 119,78 € | 10 786 781,74 € |
| Année 7 | 1 032 686,64 € | 373 459,32 € | 9 754 095,10 € |
| Année 8 | 1 070 696,43 € | 335 449,53 € | 8 683 398,67 € |
| Année 9 | 1 110 105,21 € | 296 040,75 € | 7 573 293,46 € |
| Année 10 | 1 150 964,53 € | 255 181,43 € | 6 422 328,93 € |
| Année 11 | 1 193 327,72 € | 212 818,24 € | 5 229 001,21 € |
| Année 12 | 1 237 250,19 € | 168 895,77 € | 3 991 751,02 € |
| Année 13 | 1 282 789,30 € | 123 356,66 € | 2 708 961,72 € |
| Année 14 | 1 330 004,53 € | 76 141,43 € | 1 378 957,19 € |
| Année 15 | 1 378 957,19 € | 27 188,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 257 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 625 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.