Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 207 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 116 818,43 € | 116 818,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 353 995 € / mois | 333 767 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 296 560 € | 17 503 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 405 175 € | 16 612 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 207 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 194 684 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 243 505 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 207 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 828 789,02 € | 573 032,14 € | 15 378 210,98 € |
| Année 2 | 859 293,99 € | 542 527,17 € | 14 518 916,99 € |
| Année 3 | 890 921,75 € | 510 899,41 € | 13 627 995,24 € |
| Année 4 | 923 713,66 € | 478 107,50 € | 12 704 281,58 € |
| Année 5 | 957 712,51 € | 444 108,65 € | 11 746 569,07 € |
| Année 6 | 992 962,75 € | 408 858,41 € | 10 753 606,32 € |
| Année 7 | 1 029 510,44 € | 372 310,72 € | 9 724 095,88 € |
| Année 8 | 1 067 403,30 € | 334 417,86 € | 8 656 692,58 € |
| Année 9 | 1 106 690,90 € | 295 130,26 € | 7 550 001,68 € |
| Année 10 | 1 147 424,56 € | 254 396,60 € | 6 402 577,12 € |
| Année 11 | 1 189 657,44 € | 212 163,72 € | 5 212 919,68 € |
| Année 12 | 1 233 444,80 € | 168 376,36 € | 3 979 474,88 € |
| Année 13 | 1 278 843,85 € | 122 977,31 € | 2 700 631,03 € |
| Année 14 | 1 325 913,87 € | 75 907,29 € | 1 374 717,16 € |
| Année 15 | 1 374 717,16 € | 27 104,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 207 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 296 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 405 175 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.