Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 207 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 920,80 € | 95 920,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 290 669 € / mois | 274 059 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 296 560 € | 17 503 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 405 175 € | 16 612 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 207 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 194 684 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 243 505 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 207 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 555 969,35 € | 595 080,25 € | 15 651 030,65 € |
| Année 2 | 577 065,23 € | 573 984,37 € | 15 073 965,42 € |
| Année 3 | 598 961,56 € | 552 088,04 € | 14 475 003,86 € |
| Année 4 | 621 688,78 € | 529 360,82 € | 13 853 315,08 € |
| Année 5 | 645 278,35 € | 505 771,25 € | 13 208 036,73 € |
| Année 6 | 669 762,97 € | 481 286,63 € | 12 538 273,76 € |
| Année 7 | 695 176,73 € | 455 872,87 € | 11 843 097,03 € |
| Année 8 | 721 554,73 € | 429 494,87 € | 11 121 542,30 € |
| Année 9 | 748 933,61 € | 402 115,99 € | 10 372 608,69 € |
| Année 10 | 777 351,40 € | 373 698,20 € | 9 595 257,29 € |
| Année 11 | 806 847,47 € | 344 202,13 € | 8 788 409,82 € |
| Année 12 | 837 462,76 € | 313 586,84 € | 7 950 947,06 € |
| Année 13 | 869 239,73 € | 281 809,87 € | 7 081 707,33 € |
| Année 14 | 902 222,45 € | 248 827,15 € | 6 179 484,88 € |
| Année 15 | 936 456,65 € | 214 592,95 € | 5 243 028,23 € |
| Année 16 | 971 989,88 € | 179 059,72 € | 4 271 038,35 € |
| Année 17 | 1 008 871,39 € | 142 178,21 € | 3 262 166,96 € |
| Année 18 | 1 047 152,32 € | 103 897,28 € | 2 215 014,64 € |
| Année 19 | 1 086 885,85 € | 64 163,75 € | 1 128 128,79 € |
| Année 20 | 1 128 128,79 € | 22 922,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 207 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 274 059 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 296 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 405 175 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.