Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 357 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 490,21 € | 82 490,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 249 970 € / mois | 235 686 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 308 560 € | 17 665 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 408 925 € | 16 765 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 357 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 196 484 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 245 755 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 357 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 265 749,00 € | 724 133,52 € | 16 091 251,00 € |
| Année 2 | 277 846,74 € | 712 035,78 € | 15 813 404,26 € |
| Année 3 | 290 495,18 € | 699 387,34 € | 15 522 909,08 € |
| Année 4 | 303 719,41 € | 686 163,11 € | 15 219 189,67 € |
| Année 5 | 317 545,66 € | 672 336,86 € | 14 901 644,01 € |
| Année 6 | 332 001,31 € | 657 881,21 € | 14 569 642,70 € |
| Année 7 | 347 115,02 € | 642 767,50 € | 14 222 527,68 € |
| Année 8 | 362 916,78 € | 626 965,74 € | 13 859 610,90 € |
| Année 9 | 379 437,88 € | 610 444,64 € | 13 480 173,02 € |
| Année 10 | 396 711,07 € | 593 171,45 € | 13 083 461,95 € |
| Année 11 | 414 770,57 € | 575 111,95 € | 12 668 691,38 € |
| Année 12 | 433 652,22 € | 556 230,30 € | 12 235 039,16 € |
| Année 13 | 453 393,40 € | 536 489,12 € | 11 781 645,76 € |
| Année 14 | 474 033,26 € | 515 849,26 € | 11 307 612,50 € |
| Année 15 | 495 612,71 € | 494 269,81 € | 10 811 999,79 € |
| Année 16 | 518 174,56 € | 471 707,96 € | 10 293 825,23 € |
| Année 17 | 541 763,45 € | 448 119,07 € | 9 752 061,78 € |
| Année 18 | 566 426,20 € | 423 456,32 € | 9 185 635,58 € |
| Année 19 | 592 211,67 € | 397 670,85 € | 8 593 423,91 € |
| Année 20 | 619 170,98 € | 370 711,54 € | 7 974 252,93 € |
| Année 21 | 647 357,54 € | 342 524,98 € | 7 326 895,39 € |
| Année 22 | 676 827,26 € | 313 055,26 € | 6 650 068,13 € |
| Année 23 | 707 638,53 € | 282 243,99 € | 5 942 429,60 € |
| Année 24 | 739 852,42 € | 250 030,10 € | 5 202 577,18 € |
| Année 25 | 773 532,77 € | 216 349,75 € | 4 429 044,41 € |
| Année 26 | 808 746,39 € | 181 136,13 € | 3 620 298,02 € |
| Année 27 | 845 563,01 € | 144 319,51 € | 2 774 735,01 € |
| Année 28 | 884 055,65 € | 105 826,87 € | 1 890 679,36 € |
| Année 29 | 924 300,61 € | 65 581,91 € | 966 378,75 € |
| Année 30 | 966 378,75 € | 23 504,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 357 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 235 686 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 196 284 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.