Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 157 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 84 215,71 € | 84 215,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 255 199 € / mois | 240 616 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 292 560 € | 17 449 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 403 925 € | 16 560 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 157 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 194 084 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 242 755 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 157 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 390 594,40 € | 619 994,12 € | 15 766 405,60 € |
| Année 2 | 406 021,91 € | 604 566,61 € | 15 360 383,69 € |
| Année 3 | 422 058,74 € | 588 529,78 € | 14 938 324,95 € |
| Année 4 | 438 729,01 € | 571 859,51 € | 14 499 595,94 € |
| Année 5 | 456 057,70 € | 554 530,82 € | 14 043 538,24 € |
| Année 6 | 474 070,84 € | 536 517,68 € | 13 569 467,40 € |
| Année 7 | 492 795,42 € | 517 793,10 € | 13 076 671,98 € |
| Année 8 | 512 259,62 € | 498 328,90 € | 12 564 412,36 € |
| Année 9 | 532 492,59 € | 478 095,93 € | 12 031 919,77 € |
| Année 10 | 553 524,71 € | 457 063,81 € | 11 478 395,06 € |
| Année 11 | 575 387,53 € | 435 200,99 € | 10 903 007,53 € |
| Année 12 | 598 113,89 € | 412 474,63 € | 10 304 893,64 € |
| Année 13 | 621 737,89 € | 388 850,63 € | 9 683 155,75 € |
| Année 14 | 646 294,98 € | 364 293,54 € | 9 036 860,77 € |
| Année 15 | 671 822,01 € | 338 766,51 € | 8 365 038,76 € |
| Année 16 | 698 357,29 € | 312 231,23 € | 7 666 681,47 € |
| Année 17 | 725 940,64 € | 284 647,88 € | 6 940 740,83 € |
| Année 18 | 754 613,47 € | 255 975,05 € | 6 186 127,36 € |
| Année 19 | 784 418,80 € | 226 169,72 € | 5 401 708,56 € |
| Année 20 | 815 401,36 € | 195 187,16 € | 4 586 307,20 € |
| Année 21 | 847 607,67 € | 162 980,85 € | 3 738 699,53 € |
| Année 22 | 881 086,05 € | 129 502,47 € | 2 857 613,48 € |
| Année 23 | 915 886,72 € | 94 701,80 € | 1 941 726,76 € |
| Année 24 | 952 061,94 € | 58 526,58 € | 989 664,82 € |
| Année 25 | 989 664,82 € | 20 922,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 157 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 615 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.