Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 807 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 553,41 € | 93 553,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 283 495 € / mois | 267 295 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 264 560 € | 17 071 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 395 175 € | 16 202 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 807 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 189 884 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 237 505 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 807 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 542 247,65 € | 580 393,27 € | 15 264 752,35 € |
| Année 2 | 562 822,88 € | 559 818,04 € | 14 701 929,47 € |
| Année 3 | 584 178,82 € | 538 462,10 € | 14 117 750,65 € |
| Année 4 | 606 345,10 € | 516 295,82 € | 13 511 405,55 € |
| Année 5 | 629 352,45 € | 493 288,47 € | 12 882 053,10 € |
| Année 6 | 653 232,80 € | 469 408,12 € | 12 228 820,30 € |
| Année 7 | 678 019,27 € | 444 621,65 € | 11 550 801,03 € |
| Année 8 | 703 746,29 € | 418 894,63 € | 10 847 054,74 € |
| Année 9 | 730 449,47 € | 392 191,45 € | 10 116 605,27 € |
| Année 10 | 758 165,86 € | 364 475,06 € | 9 358 439,41 € |
| Année 11 | 786 933,96 € | 335 706,96 € | 8 571 505,45 € |
| Année 12 | 816 793,63 € | 305 847,29 € | 7 754 711,82 € |
| Année 13 | 847 786,32 € | 274 854,60 € | 6 906 925,50 € |
| Année 14 | 879 955,00 € | 242 685,92 € | 6 026 970,50 € |
| Année 15 | 913 344,32 € | 209 296,60 € | 5 113 626,18 € |
| Année 16 | 948 000,54 € | 174 640,38 € | 4 165 625,64 € |
| Année 17 | 983 971,78 € | 138 669,14 € | 3 181 653,86 € |
| Année 18 | 1 021 307,94 € | 101 332,98 € | 2 160 345,92 € |
| Année 19 | 1 060 060,77 € | 62 580,15 € | 1 100 285,15 € |
| Année 20 | 1 100 285,15 € | 22 356,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 807 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 267 295 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 580 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 264 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 395 175 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.