Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 907 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 700,29 € | 77 700,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 235 455 € / mois | 222 001 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 192 560 € | 16 099 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 372 675 € | 15 279 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 907 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 179 084 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 224 005 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 14 907 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 360 375,75 € | 572 027,73 € | 14 546 624,25 € |
| Année 2 | 374 609,66 € | 557 793,82 € | 14 172 014,59 € |
| Année 3 | 389 405,81 € | 542 997,67 € | 13 782 608,78 € |
| Année 4 | 404 786,37 € | 527 617,11 € | 13 377 822,41 € |
| Année 5 | 420 774,42 € | 511 629,06 € | 12 957 047,99 € |
| Année 6 | 437 393,93 € | 495 009,55 € | 12 519 654,06 € |
| Année 7 | 454 669,90 € | 477 733,58 € | 12 064 984,16 € |
| Année 8 | 472 628,21 € | 459 775,27 € | 11 592 355,95 € |
| Année 9 | 491 295,83 € | 441 107,65 € | 11 101 060,12 € |
| Année 10 | 510 700,79 € | 421 702,69 € | 10 590 359,33 € |
| Année 11 | 530 872,19 € | 401 531,29 € | 10 059 487,14 € |
| Année 12 | 551 840,31 € | 380 563,17 € | 9 507 646,83 € |
| Année 13 | 573 636,60 € | 358 766,88 € | 8 934 010,23 € |
| Année 14 | 596 293,83 € | 336 109,65 € | 8 337 716,40 € |
| Année 15 | 619 845,91 € | 312 557,57 € | 7 717 870,49 € |
| Année 16 | 644 328,27 € | 288 075,21 € | 7 073 542,22 € |
| Année 17 | 669 777,62 € | 262 625,86 € | 6 403 764,60 € |
| Année 18 | 696 232,15 € | 236 171,33 € | 5 707 532,45 € |
| Année 19 | 723 731,59 € | 208 671,89 € | 4 983 800,86 € |
| Année 20 | 752 317,15 € | 180 086,33 € | 4 231 483,71 € |
| Année 21 | 782 031,78 € | 150 371,70 € | 3 449 451,93 € |
| Année 22 | 812 920,08 € | 119 483,40 € | 2 636 531,85 € |
| Année 23 | 845 028,35 € | 87 375,13 € | 1 791 503,50 € |
| Année 24 | 878 404,85 € | 53 998,63 € | 913 098,65 € |
| Année 25 | 913 098,65 € | 19 303,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 907 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 490 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 222 001 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.