Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 507 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 104 565,00 € | 104 565,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 316 864 € / mois | 298 757 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 160 560 € | 15 667 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 362 675 € | 14 869 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 507 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 174 284 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 218 005 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 507 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 741 854,90 € | 512 925,10 € | 13 765 145,10 € |
| Année 2 | 769 160,11 € | 485 619,89 € | 12 995 984,99 € |
| Année 3 | 797 470,35 € | 457 309,65 € | 12 198 514,64 € |
| Année 4 | 826 822,61 € | 427 957,39 € | 11 371 692,03 € |
| Année 5 | 857 255,23 € | 397 524,77 € | 10 514 436,80 € |
| Année 6 | 888 807,95 € | 365 972,05 € | 9 625 628,85 € |
| Année 7 | 921 522,05 € | 333 257,95 € | 8 704 106,80 € |
| Année 8 | 955 440,24 € | 299 339,76 € | 7 748 666,56 € |
| Année 9 | 990 606,83 € | 264 173,17 € | 6 758 059,73 € |
| Année 10 | 1 027 067,81 € | 227 712,19 € | 5 730 991,92 € |
| Année 11 | 1 064 870,76 € | 189 909,24 € | 4 666 121,16 € |
| Année 12 | 1 104 065,14 € | 150 714,86 € | 3 562 056,02 € |
| Année 13 | 1 144 702,15 € | 110 077,85 € | 2 417 353,87 € |
| Année 14 | 1 186 834,85 € | 67 945,15 € | 1 230 519,02 € |
| Année 15 | 1 230 519,02 € | 24 261,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 507 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 160 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 362 675 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.