Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 507 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 75 615,35 € | 75 615,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 229 137 € / mois | 216 044 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 160 560 € | 15 667 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 362 675 € | 14 869 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 507 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 174 284 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 218 005 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 14 507 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 350 705,71 € | 556 678,49 € | 14 156 294,29 € |
| Année 2 | 364 557,69 € | 542 826,51 € | 13 791 736,60 € |
| Année 3 | 378 956,81 € | 528 427,39 € | 13 412 779,79 € |
| Année 4 | 393 924,65 € | 513 459,55 € | 13 018 855,14 € |
| Année 5 | 409 483,69 € | 497 900,51 € | 12 609 371,45 € |
| Année 6 | 425 657,23 € | 481 726,97 € | 12 183 714,22 € |
| Année 7 | 442 469,65 € | 464 914,55 € | 11 741 244,57 € |
| Année 8 | 459 946,07 € | 447 438,13 € | 11 281 298,50 € |
| Année 9 | 478 112,79 € | 429 271,41 € | 10 803 185,71 € |
| Année 10 | 496 997,04 € | 410 387,16 € | 10 306 188,67 € |
| Année 11 | 516 627,18 € | 390 757,02 € | 9 789 561,49 € |
| Année 12 | 537 032,64 € | 370 351,56 € | 9 252 528,85 € |
| Année 13 | 558 244,08 € | 349 140,12 € | 8 694 284,77 € |
| Année 14 | 580 293,32 € | 327 090,88 € | 8 113 991,45 € |
| Année 15 | 603 213,45 € | 304 170,75 € | 7 510 778,00 € |
| Année 16 | 627 038,87 € | 280 345,33 € | 6 883 739,13 € |
| Année 17 | 651 805,32 € | 255 578,88 € | 6 231 933,81 € |
| Année 18 | 677 550,00 € | 229 834,20 € | 5 554 383,81 € |
| Année 19 | 704 311,52 € | 203 072,68 € | 4 850 072,29 € |
| Année 20 | 732 130,06 € | 175 254,14 € | 4 117 942,23 € |
| Année 21 | 761 047,34 € | 146 336,86 € | 3 356 894,89 € |
| Année 22 | 791 106,80 € | 116 277,40 € | 2 565 788,09 € |
| Année 23 | 822 353,52 € | 85 030,68 € | 1 743 434,57 € |
| Année 24 | 854 834,42 € | 52 549,78 € | 888 600,15 € |
| Année 25 | 888 600,15 € | 18 785,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 507 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 450 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 216 044 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.