Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 507 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 859,39 € | 85 859,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 260 180 € / mois | 245 313 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 160 560 € | 15 667 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 362 675 € | 14 869 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 507 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 174 284 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 218 005 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 507 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 497 652,15 € | 532 660,53 € | 14 009 347,85 € |
| Année 2 | 516 535,24 € | 513 777,44 € | 13 492 812,61 € |
| Année 3 | 536 134,82 € | 494 177,86 € | 12 956 677,79 € |
| Année 4 | 556 478,09 € | 473 834,59 € | 12 400 199,70 € |
| Année 5 | 577 593,27 € | 452 719,41 € | 11 822 606,43 € |
| Année 6 | 599 509,66 € | 430 803,02 € | 11 223 096,77 € |
| Année 7 | 622 257,66 € | 408 055,02 € | 10 600 839,11 € |
| Année 8 | 645 868,80 € | 384 443,88 € | 9 954 970,31 € |
| Année 9 | 670 375,85 € | 359 936,83 € | 9 284 594,46 € |
| Année 10 | 695 812,82 € | 334 499,86 € | 8 588 781,64 € |
| Année 11 | 722 214,98 € | 308 097,70 € | 7 866 566,66 € |
| Année 12 | 749 618,93 € | 280 693,75 € | 7 116 947,73 € |
| Année 13 | 778 062,71 € | 252 249,97 € | 6 338 885,02 € |
| Année 14 | 807 585,80 € | 222 726,88 € | 5 531 299,22 € |
| Année 15 | 838 229,09 € | 192 083,59 € | 4 693 070,13 € |
| Année 16 | 870 035,11 € | 160 277,57 € | 3 823 035,02 € |
| Année 17 | 903 048,02 € | 127 264,66 € | 2 919 987,00 € |
| Année 18 | 937 313,58 € | 92 999,10 € | 1 982 673,42 € |
| Année 19 | 972 879,29 € | 57 433,39 € | 1 009 794,13 € |
| Année 20 | 1 009 794,13 € | 20 518,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 507 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 245 313 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.