Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 315 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 181,09 € | 103 181,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 312 670 € / mois | 294 803 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 145 200 € | 15 460 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 357 875 € | 14 672 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 315 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 171 980 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 215 125 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 315 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 732 036,53 € | 506 136,55 € | 13 582 963,47 € |
| Année 2 | 758 980,38 € | 479 192,70 € | 12 823 983,09 € |
| Année 3 | 786 915,93 € | 451 257,15 € | 12 037 067,16 € |
| Année 4 | 815 879,71 € | 422 293,37 € | 11 221 187,45 € |
| Année 5 | 845 909,54 € | 392 263,54 € | 10 375 277,91 € |
| Année 6 | 877 044,69 € | 361 128,39 € | 9 498 233,22 € |
| Année 7 | 909 325,81 € | 328 847,27 € | 8 588 907,41 € |
| Année 8 | 942 795,09 € | 295 377,99 € | 7 646 112,32 € |
| Année 9 | 977 496,28 € | 260 676,80 € | 6 668 616,04 € |
| Année 10 | 1 013 474,68 € | 224 698,40 € | 5 655 141,36 € |
| Année 11 | 1 050 777,32 € | 187 395,76 € | 4 604 364,04 € |
| Année 12 | 1 089 452,97 € | 148 720,11 € | 3 514 911,07 € |
| Année 13 | 1 129 552,15 € | 108 620,93 € | 2 385 358,92 € |
| Année 14 | 1 171 127,25 € | 67 045,83 € | 1 214 231,67 € |
| Année 15 | 1 214 231,67 € | 23 940,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 315 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 171 780 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.