Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 315 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 84 723,04 € | 84 723,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 256 736 € / mois | 242 066 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 145 200 € | 15 460 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 357 875 € | 14 672 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 315 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 171 980 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 215 125 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 315 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 491 065,71 € | 525 610,77 € | 13 823 934,29 € |
| Année 2 | 509 698,87 € | 506 977,61 € | 13 314 235,42 € |
| Année 3 | 529 039,05 € | 487 637,43 € | 12 785 196,37 € |
| Année 4 | 549 113,07 € | 467 563,41 € | 12 236 083,30 € |
| Année 5 | 569 948,81 € | 446 727,67 € | 11 666 134,49 € |
| Année 6 | 591 575,13 € | 425 101,35 € | 11 074 559,36 € |
| Année 7 | 614 022,05 € | 402 654,43 € | 10 460 537,31 € |
| Année 8 | 637 320,70 € | 379 355,78 € | 9 823 216,61 € |
| Année 9 | 661 503,42 € | 355 173,06 € | 9 161 713,19 € |
| Année 10 | 686 603,70 € | 330 072,78 € | 8 475 109,49 € |
| Année 11 | 712 656,43 € | 304 020,05 € | 7 762 453,06 € |
| Année 12 | 739 697,70 € | 276 978,78 € | 7 022 755,36 € |
| Année 13 | 767 765,03 € | 248 911,45 € | 6 254 990,33 € |
| Année 14 | 796 897,37 € | 219 779,11 € | 5 458 092,96 € |
| Année 15 | 827 135,09 € | 189 541,39 € | 4 630 957,87 € |
| Année 16 | 858 520,17 € | 158 156,31 € | 3 772 437,70 € |
| Année 17 | 891 096,15 € | 125 580,33 € | 2 881 341,55 € |
| Année 18 | 924 908,19 € | 91 768,29 € | 1 956 433,36 € |
| Année 19 | 960 003,22 € | 56 673,26 € | 996 430,14 € |
| Année 20 | 996 430,14 € | 20 246,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 315 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 145 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 357 875 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.