Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 320 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 217,13 € | 103 217,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 312 779 € / mois | 294 906 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 145 600 € | 15 465 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 358 000 € | 14 678 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 320 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 172 040 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 215 200 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 320 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 732 292,21 € | 506 313,35 € | 13 587 707,79 € |
| Année 2 | 759 245,45 € | 479 360,11 € | 12 828 462,34 € |
| Année 3 | 787 190,79 € | 451 414,77 € | 12 041 271,55 € |
| Année 4 | 816 164,68 € | 422 440,88 € | 11 225 106,87 € |
| Année 5 | 846 205,02 € | 392 400,54 € | 10 378 901,85 € |
| Année 6 | 877 351,02 € | 361 254,54 € | 9 501 550,83 € |
| Année 7 | 909 643,44 € | 328 962,12 € | 8 591 907,39 € |
| Année 8 | 943 124,40 € | 295 481,16 € | 7 648 782,99 € |
| Année 9 | 977 837,68 € | 260 767,88 € | 6 670 945,31 € |
| Année 10 | 1 013 828,69 € | 224 776,87 € | 5 657 116,62 € |
| Année 11 | 1 051 144,34 € | 187 461,22 € | 4 605 972,28 € |
| Année 12 | 1 089 833,52 € | 148 772,04 € | 3 516 138,76 € |
| Année 13 | 1 129 946,68 € | 108 658,88 € | 2 386 192,08 € |
| Année 14 | 1 171 536,27 € | 67 069,29 € | 1 214 655,81 € |
| Année 15 | 1 214 655,81 € | 23 948,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 320 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 432 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 145 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 358 000 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.